489.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
18 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
97,51 m²
Nutzen
122,34 m²
Grund
17,54 m²
Terrasse
17,88 m²

Energie

Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Provision
17.604,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

489.000

244.500

733.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

391.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Guntramsdorf, Verkaufsstart der Stadthäuser

Wohnen Sie in Zukunft mit besonderem Flair im Ortszentrum von Guntramsdorf.

Wird sind mit der Alleinvermittlung des angebotenen Objektes beauftragt. Zum Verkauf stehen die kurz vor der Fertigstellung stehenden Stadthäuser im Ortszentrum von Guntramsdorf. Das hier angebotene Objekt wird schlüsselfertig hergestellt. Sie erreichen das Objekt entweder über einen Eingang aus der Garage, wo sich auch die Haustechnik sowie 2 Abstellräume befinden, oder über das Erdgeschoss durch einen kleinen Vorgarten. Auf der Erdgeschossebene befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Waschbecken. Bei einem Vollbad haben Sie durch das Badezimmerfenster einen Blick in den begrünten Vorgarten. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, die große Wohnküche sowie ein weiteres WC. Die Dachterrasse, wo Sie heuer noch Ihr Frühstück genießen können, ist von der Wohnküche erreichbar. Im Objekt sind Holz-Alu Fenster mit Raffstores mit elektrischer Steuerung eingebaut. Die Vorbereitung für den Einbau eines Klimagerätes ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst Eichenparkettböden, Verfliesung von Badezimmer und Toiletten sowie weiße Innentüren. Der Einbau eines Klimagerätes ist vorbereitet, jedoch nicht installiert. Im Keller des angrenzenden Altbauhauses befindet sich ein alter sanierter Gewölbekeller, der in Zukunft von der Eigentümergemeinschaft für private Feiern nutzbar sein wird.

1 - 2 Garagenplätze können angekauft werden, sind im Kaufpreis jedoch nicht enthalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ortszentrum von Guntramsdorf

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21.


Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Franz Rauch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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