PROVISIONSFREI | 5-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG IM HERZEN VON GIEßHÜBL

1.099.245 €

Terrassenwohnung
Kauf
122 m² Fläche
5 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
122 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
122,29 m²
Terrasse
21,12 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,05 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.099.245,00 €
Preis/m²
8.988,84 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
Ende 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.099.245

549.623

1.648.868

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

549.622

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

110.000

0

440.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 220.000

0

879.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2372 Gießhübl

Beschreibung

Dieses Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 12 Premium Eigentumswohnungen im Erstbezug und befindet sich unweit des Zentrums in Gießhübl. Die Gemeinde Gießhübl besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt sondern vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage. Binnen wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn, die Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht ebenso kurze Fahrzeiten zu den umgebenden Ortschaften.

Jede Wohnung verfügt über große Freiflächen, Terrassen, Balkone und Dachterrassen erweitern die Wohnbereiche in allen Ebenen.

Den Eigentümern stehen insgesamt 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu Verfügung, jedem Objekt ist ein Einlagerungsabteil im Kellergeschoss zugeordnet. PKW-E-Ladestationen sind optional möglich, Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden.

Selbstverständlich können bei Bedarf mehrere Stellplätze erworben werden. Ebenso vorhanden sind den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile, ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradraum, ein versperrbarer Müllraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum sowie ein Kleinkinderspielplatz und große Grünflächen.

Beide Stiegenhäuser verfügen über je drei Wohngeschosse und einem eigenen Kellergeschoss.

PROJEKT

  • 12 Premium Neubauwohnungen
  • davon 3 exklusive DG-Wohnungen
  • 3-5 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 60 und 139 m²
  • 24 Tiefgaragenstellplätze
  • Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

HIGHLIGHTS

  • Umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
  • Geradlinige, moderne Architektur
  • Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen zum Entspannen
  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • Schlanke Design-Fensterelemente
  • Hochwertige Dachflächenfenster für ausreichend Belichtung
  • Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Erstklassige Innenausstattung
  • Edle Parkettböden „Landhausdiele“
  • Großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen
  • PKW-E-Ladestationen sind optional möglich
  • Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden
  • Individuelle Mitgestaltung

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 122,29 m²
  • ZIMMER: 5
  • BALKON: ca. 21,12 m²
  • AUSRICHTUNG: Nordwest
  • GESCHOSS: 1.OG

Geplanter Baustart: Frühjahr 2023

Geplante Fertigstellung: Ende 2024

Betriebskosten folgen!

Kaufpreis Wohnung: € 1.099.245,00

Kaufpreis Garagenplatz (optional): € 30.000,00

Vertragserrichtung durch: Kanzlei Anwaltschriefl KG (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Das Gemeindezentrum, ein Kindergarten, eine Musikschule, Sportplätze und Nahversorgungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Das Projekt liegt an einer idyllischen Straße geprägt aus Einfamilienhäusern. Die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald lädt zum Spazieren und Verweilen ein.
Gießhübl grenzt an die Ortschaften Hinterbrühl und Perchtoldsdorf.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

71%

Anteile
Eigentum

29%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Serdar Akkas

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