4,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse + Autostellplatz in top zentraler Lage in Mittendorf an der Fischa (Wien Nähe)

269.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
90 m² Fläche
4,5 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
90 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Terrasse
7,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
52,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.32
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
269.000,00 €
Betriebskosten
317,96 €
Preis/m²
2.988,89 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1996
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

269.000

134.500

403.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

134.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

215.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2440 Moosbrunn

Beschreibung

Zentrale Lage#4,5 Zimmer#Terrase mit Weitblick#
Autostellplatz#Ethanol Kamin#
Gemeinschaften#Grünlage

Die ca. 90 m2 große 4 Zimmer Wohnung mit einer räumlich getrennten und vollausgestatteten Markenküche befindet sich im Top sanierten Zustand und ist im zweiten Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten und 1997 errichteten Neubaus situiert.

Das Objekt ist sehr zentral gelegen (Zugfahrt zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 min) und verfügt neben der sehr guten Lage über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- begehbare Garderobe
- Abstellraum (WM Anschluss)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7m² großen Terrasse mit Weitblick
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- seperates WC

- Kellerabteil

- Parkplatz (ein weiterer kann zusätzlich angemietet werden)
- Gemeinschaftsgarten/Spielplatz

Ausstattung:

- Echtholz Parkettböden
- Naßräume qualitativ verfließt
- vollausgestattete Küche mit Markengeräten
- Ethanol Kamin

Zwei Bushaltestellen (beide Richtungen) sind in wenigen Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt. Ebenfalls erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto den Bahnhof in Gramatneusiedl, von wo aus sind sie mit dem Zug in ca. 15 Min. den Hauptbahnhof in Wien erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Wanderwege sowie sehr viele Grühnflächen und Ruheoasen erhöhen die Lebensqualität trotz Stadtnähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Demografie

64%

Anteile
Eigentum

36%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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