260.791 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
106 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
93,21 m²
Nutzen
105,71 m²
Terrasse
12,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
260.791,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

260.791

130.396

391.187

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.255

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.395

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

209.000

Wohnkredit über

Beschreibung

4-5 Zimmer - sonniger ERSTBEZUG mit großem Balkon im Zentrum von Wiener Neustadt

Die Lage:

Das Haus befindet sich bester Umgebung für Familien und Studenten in unmittelbarer Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule) wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

Die Wohnungen eigenen sich auch hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung!

Die Wohnung:

Die sonnige 4-5 Zimmer Maisonette Wohnung bietet etwa 93,2 m2 Wohnfläche und ca. 12,05 m2 Balkon und besteht aus

  • 3-4 Schlafzimmern (hier gibt es noch Gestaltungsmöglichkeiten)
  • 1 Wohnzimmer/-küche mit Ausgang auf den Balkon
  • 2 Bäder
  • 2 WC
  • 1 großen Abstellraum

Diese Wohnung hat als Besonderheit als einzige den Zugang zum Dachboden, siehe Foto.

Die Ausstattung ist hochwertig:

  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
  • 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
  • elektrische Außenjalousien
  • Innenstiege aus Eiche
  • Vorbereitung für bodenebene Duschen
  • Balkone / Terrassen mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
  • Blickdichte Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf der Terrasse
  • Eingangstüren Widerstandsklasse 2

Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung


Die Wohnung ist momentan im belagsfertigen Zustand und kostet 260.791,- EURO!

Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Das Schlüsselfertigpaket kostet 19.774,- EURO und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.

Es stehen im Hof 3 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese kosten optional je 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

Es stehen weitere Wohnungen im Haus in unterschiedlichen Gr ßen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils belagsfertig:

  • 2 Zimmer: 59,81m² + Balkon 10,54m² € 170.726,-
  • 2 Zimmer: 64,31m2 + Balkon 10,54m2 € 182.603,-
  • 2 Zimmer: 64,51m2 € 160.243,-
  • 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m² € 257.563,-
  • 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m² € 339.117,-
  • 3-4 Zimmer: 80,05 m² + Balkon 17,70m² € 233.054,-

Die Wohnungen eigenen sich auch hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2 (EUR)
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Claudia Bonk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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