Neuwertige barrierefreie, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit gehobener Austattung in Bestlage.

Hier kommt eine fantastische 4 Zimmer "Neubau-Wohnung" mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse, kleinem Garten und Carport zu Vermietung.
Das Haus wurde ert im Herbst 2025 fertiggestellt.
Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten im Haus.

Die Wohnung teilen sich wie folgt auf:

- Diele: 13,53m²
- Abstellraum: 3,22m²
- WC: 1,96m²
- Bad: 9,40m²
- Gang: 3,41m²
- Wohnküche: 33,28m²
- Schlafzimmer: 16,42m²
- Kinderzimmer: 12,31m²
- Kinderzimmer: 12,39m²

- Terrasse: 29,33m2
- Garten: 14,82m²
- Kellerabteil: 17,92m²

- Wohnfläche: 105,92m²
Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang.

Eine Küche kann ab sofort individuell vom Mieter geplant werden. Hierfür geben wir sehr gerne Hilfestellung.
Die Küche bleibt im Eigentum vom Mieter und kann nach Ende des Mietverhältnisses mitgenommen, oder vom Nachmieter abgelöst werden.

Die Miete beträgt 1200€ inklusive BK. Geheizt wird mit einer modernen, sparsamen Stromheizung im Zusammenspiel mit der hauseigenen PV-Anlage.
Die Stromkosten sind in den BK nicht enthalten. Hier kommen ca. 150€ mtl. je nach Heizverhalten dazu.

Da es sich um einen "Neubau im Erstbezug" handelt sich keine Haustiere erwünscht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des
Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1100
Betriebskosten	€	100
Umsatzsteuer	€	0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1200

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22