268.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
51,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
134,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
268.000,00 €
Preis/m²
5.254,90 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1984
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

268.000

134.000

402.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

134.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

107.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

214.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Genehmigter FREIZEITWOHNSITZ ! Sonnig, ruhig im TOP Zustand

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit der begehrten Freizeitwohnsitz-Widmung in TOP-Lage zu erwerben.

BESCHREIBUNG:
Die 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in absoluter Ruhe- und Sonnenlage.
Die Immobilie verfügt bereits im Eingangsbereich über eine Garderobe.
Vom Vorraum aus gelangt man in den gemütlichen und großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und mit Zugang zur ca. 12m² großen und nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Diese bietet im Sommer ideale Möglichkeiten um gesellige Stunden in einer netten Runde zu verbringen oder den Tag angenehm und erholsam ausklingen zu lassen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann selbstverständlich mitbenützt werden.
Vom Vorraum hat man ebenfalls Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt mittels Öl/Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Freistellplatz.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 234,- im Monat. (incl. Rücklage)
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und eignet sich neben dem Eigengebrauch bestens als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung an 1-2 Personen, als Freizeit-Appartement oder als Ferienwohnung für Wintersportbegeisterte.
Naturfreunde werden die sonnige Lage im Kaiserwinkel zu schätzen wissen. Nahegelegene Skiabfahrten und Loipen bieten im Winter ideale Voraussetzungen für Sportbegeisterte. Im Sommer bietet die Region romantische Wanderwege, attraktive Klettertouren, anspruchsvolle Mountainbike Stecken, gepflegte Golfplätze sowie Badevergnügen jeglicher Art im herrlich gelegenen Walchsee.

LAGE:
Die Gemeinde Walchsee mit ungefähr 1.800 Einwohnern liegt im Tiroler Kaiserwinkl nordöstlich von Kufstein, zwischen dem gleichnamigen See und den Abhängen des Zahmen Kaisers. Die klare Bergluft, der glitzernde Walchsee und die markanten Gipfel des Kaisergebirges tragen wesentlich zur Beliebtheit und zum Erholungswert dieser Ferienregion bei. Die wunderschöne Umgebung bietet ganzjährig ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte. Im Winter locken unter anderem 140 km traumhafte Loipen zum Langlaufen und 30 km prachtvolle Pisten zum Skifahren in den 2 Skigebieten Unterberg-Kössen und Zahmer Kaiser-Walchsee. Der Sommer macht Lust auf Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Golf (3 Plätze). Beliebte Sportarten am Walchsee sind Schwimmen, Surfen, Segeln sowie Fischen, Bootfahren und Wasserski. Die Badetemperaturen betragen im Sommer konstante 25 Grad und der See weist Trinkwasserqualität der Güteklasse 1 auf. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Zur Bezirkshauptstadt Kufstein sind es ca. 15km.
Ich stehe Ihnen sehr gerne jederzeit für weitere Informationen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung,

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% MWSt.


ÜBERSICHT:
•2-Zimmerwohnung,
•absolute Ruhe- und Sonnenlage,
•FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG,
•Wohnnutzfläche ca. 51m²,
•Baujahr 1984,
•Erdgeschoss,
•komplett möbliert,
•Terrasse ca. 12m²,
•Heizung ÖL/Zentral,
•Gemeinschaftsgarten,
•Kellerabteil und PKW-Freistellplatz,
•als Anlageobjekt geeignet,
•Kaufpreis € 263000.- zzgl. Kaufnebenkosten,
•BK: ca. € 234,-/Monat,
•verfügbar ab sofort,
•Maklerangebot

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
0664 7 33 88 600
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.6 kWh/(m²a)


Massivbauweise

Anbieter

ImmoFex - Eigene Konzession

Thomas Rupp

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