Ellmau - Voll ausgestatteter Wohntraum

649.900 €

Terrassenwohnung
Kauf
124 m² Fläche
3 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
124 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
95,91 m²
Nutzen
124,00 m²
Terrasse
21,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
217,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.11
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
649.900,00 €
Betriebskosten
132,35 €
Preis/m²
6.777,19 €
MWSt.
39,63 €
Heizkosten
131,59 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1979
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.900

324.950

974.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

520.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

6352 Ellmau

Beschreibung

Diese sonnenverwöhnte Immobilie eignet sich perfekt für sportbegeisterte Paare, die Ihren Lebensmittelpunkt in Mitte einer traumhaften Bergkulisse legen wollen, aber auf ein ansprechendes Ambiente Ihres Zuhauses nicht verzichten möchten. Im Sommer 2022 wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert und erstrahlt nun in einem völlig neuen Glanz. Fenster, Türen und Bodenbeläge wurden für Sie ausgetauscht.

Die Liegenschaft präsentiert sich Ihnen schon im Wohnungseingang absolut professionell renoviert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer sehr großen Wert auf Funktionalität gelegt.

Der separat parifizierte Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 ist nicht im Wohnungseigentum und damit im Kaufpreis inbegriffen. Die Terrasse, die Loggia und der Balkon wurden in die Wohnfläche nicht anteilig eingerechnet.

Das Objekt ist für Sie bereits voll eingerichtet und ausgestattet! Sie könnten es also sofort beziehen. Selbst Geschirr- und Handtücher stehen für Sie bereit. Hier fehlen nur noch Ihre persönlichen Dinge, um sich von Beginn an wohl zu fühlen. Für die Übernahme das Mobiliars, der Technik und der Beleuchtung fallen zum Kaufpreis zusätzlich noch 25.000,-- € an. Für diesen Betrag wird kein Maklerhonorar aufgeschlagen.

Highlights

  • Wunderschöne Südterrasse mit Loggia
  • Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV ausgestattet
  • Wunderschöne Einbauküche mit nagelneuen Geräten
  • Integrierter Weinkühlschrank
  • Sensationeller Blick auf das Kaisergebirge
  • Vollmöbliert und Einzugsbereit., oder leer - je nach Ihrem Wunsch
  • Bad und WC getrennt
  • Nähe zur Seilbahn in die "Skiwelt", zum "Kaiserbad" und zu 2 Golfplätzen
  • ca. 150 Meter zum nächsten Supermarkt

Standort Ellmau

Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Ellmau. Der Ort liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser auf 820 m Höhe im Söllandl, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über den gesamten Ellmauer Sattel.

Das „Bergdoktordorf“ mit rund 2.900 Einwohnern und einer Fläche von 36,39 Km² am Fuß des Wilden Kaisers ist nicht nur Heimat der bekannten TV-Serie. Die Natur hat Ellmau ein imposantes Rundpanorama geschenkt und so sind Hütten und Hänge zwischen den Nördlichen Kitzbühler Alpen und dem Kaisergebirge auch Schauplätze vieler weiterer Film- und Musikproduktionen.

Ellmau ist für seine vielen Freizeitangebote sehr bekannt– geführte Themenwanderungen, E-Biken, Golf, Schwimmen - einer der attraktivsten Tourismusorte Tirols.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2724782?accessKey=6396
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email:
jochen.roth@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

In erster Reihe zum Kaisergebirge
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Demografie

47%

Anteile
Eigentum

53%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Kufstein

Hans Jochen Roth

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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