Neubauprojekt in top Lage I 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz im Obergeschoss I Direkt bei der Talstation

455.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
68 m² Fläche
3 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
68 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
61,77 m²
Nutzen
68,22 m²
Terrasse
7,11 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
455.000,00 €
Preis/m²
6.669,60 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
31.12.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

455.000

227.500

682.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

227.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

182.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 91.000

0

364.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Schönberg-Lachtal 399/1/Ap 5, 8831 Niederwölz

Beschreibung

Hochwertige Apartments in Top Lage am Lachtal

Das Projekt besteht aus 8 Wohneinheiten, von denen jede über ein Freifläche und einen PKW-Stellplatz verfügt. Jeder Einheit ist auch ein Ski-Spind im Untergeschoss des Hauses zugeteilt.

2022/2023 neu interpretiert und modernisiert, soll das zentral gelegene und nur wenige Meter von der Talstation entfernte 1970 errichtete Haus Arton, zum Aushängeschild des Lachtals werden. Durch die Nutzung hochwertiger, zeitloser und langlebiger Materialien, kombiniert mit moderner Architektur und innovativen Techniken, wird eine einzigartige und ideale Atmosphäre im Arton geschaffen.

Das Konzept des Projekts basiert auf einer touristisch gewerblichen Nutzung der Einheiten. Dabei hat der künftige Eigentümer einer Einheit die Vermietung selbst in der Hand und ist nicht auf einen externen Betreiber angewiesen. Die Vorteile hierbei sind insbesondere:

  • Selbstbestimmung hinsichtlich der Auswahl der Vertriebskanäle, Nächtigungsraten und Verfügbarkeiten
  • Keine Abgaben an den Betreiber
  • Bei Bedarf kann der Service einer Objektbetreuung vor Ort für die Vermietung Ihres Apartments in Anspruch genommen werden

Die Realisierung dieses Projekts ist für die Bauherren eine echte Herzensangelegenheit:

"Das Haus Arton hat nach über 50 Jahren Vermietung einen neuen Anstrich verdient. Das Gebäude stellt die Einfahrt ins Lachtal dar und wird in Zukunft alle Gäste mit einem modernen und stilvollen Design in dieser tollen Region begrüßen."

Projekt - Hardfacts:

  • 8 Wohneinheiten inkl PKW-Abstellplatz und Ski-Spind
  • Konzept: touristisch gewerbliche Nutzung aller Einheiten
  • Schlüssellose Check-Ins & Check-Outs (Wohnungseingangstüre und Eingang zum Ski-Keller)
  • Selbstbestimmung hinsichtlich Vermietung, da kein Betreiber vorhanden (keine Betreiber-Fee). Auf Wunsch gibt es aber eine Betreuerin vor Ort.
  • Hochwertige und langlebige Ausstattung
  • Fußbodenheizung - bespeist aus einem Nahwärmekraftwerk am Lachtal
  • Beschattung - integrierter innenliegender Sonnenschutz
  • Bei Kauf zum Netto-Kaufpreis können die im regulären Kaufpreis enthaltenen 20% Umsatzsteuer als Vorsteuer gelten gemacht werden.

Lage des Haus Arton:

Nur wenige Meter vom Arton entfernt liegen die Ski-Pisten des Lachtals. Direkt neben dem Projekt befinden sich außerdem eine Langlaufloipe, ein Eislaufplatz und eine Rodelbahn. Die zahlreichen Betriebe, Wirte und Hütten am Lachtal versorgen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten. Außerdem gibt es ein Sportgeschäft und einen Nahversorger ebenfalls unmittelbar neben dem Arton.

Infos zum Apartment:

Das Apartment 5 liegt direkt im Obergeschoss. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer und eine Toilette.

  • Wohnfläche: ca 61,77m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: 7,11m²
  • Ausrichtung: Süd - Ost
  • Geschoss: Obergeschoss
  • Stellplatz. 12,5m² (2,5m x 5m)

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung !!!

Baubeginn: November 2022 (bereits erfolgt)

geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2023

Kaufpreis Anleger netto: 455.000 Euro zzgl 20% USt

Das Lachtal:

Nicht nur im Winter lädt das Lachtal zur sportlichen Betätigung ein. So gibt es für den aktiven Sommerurlaub zum Beispiel mehrere Wanderrunde und Strecken für Mountainbiker. Auch Schwimmer und Fischer kommen mit den Seen und Teichen in der Region auf Ihre Kosten. Motorsportfans können die Airpower in Zeltweg und auch den MotoGP sowie die Formel 1 am Red Bull Ring in Spielberg genießen. Es befinden sich auch drei Golfplätze in der Region.

Die Talstation Lachtal befindet sich auf rund 1.600 Metern Seehöhe und der höchste Gipfel sogar auf rund 2.140 Metern. Damit gilt die Region als eine der schneesichersten Regionen in Österreich. Wer noch mehr "Snow Fun" haben möchte, kann auf das nur 30 Minuten entfernte Skigebiet Kreischberg zurückgreifen. Sollte einem aber mehr Sinn nach Ruhe und Erholung stehen, dann könnte man die ebenfalls nur 30 Minuten entfernte Aqualux Therme Fohnsdorf aufsuchen.

Von Wien aus erreicht man das Haus Arton mit dem Auto in rund 2 Stunden 30 Minuten. Sowie für das Lachtal liegt auch der Fokus des Projekts "Das neue Arton" auf Familien. Für jeden ist etwas dabei.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vertragserrichter: Mag. Robert Rexeis, Draxler Rexeis Sozietät von Rechtsanwälten og (1,5% netto zzgl 20% USt und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Wir freuen uns auf Ihr schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.950m

Kinder & Schulen
Schule <7.925m
Kindergarten <7.900m

Nahversorgung
Supermarkt <8.275m
Bäckerei <8.225m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <6.475m
Geldautomat <8.300m

Verkehr
Bus <6.150m
Autobahnanschluss <8.300m
Bahnhof <7.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: Ap 5, Anzahl Etagen: 4

Ski-Lachtal / Schi-Kreischberg / Aqualux Therme Fohnsdorf
Mit Gäste-WC
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

2.985€

Vergleich Gemeinde: -27%

79%

Anteile
Eigentum

21%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

29442 m

1

Volksschulen

2811 m

1

Höhere Schulen

28904 m

1

Nahversorger

31034 m

1

Öffis

(20m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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