312.000 €

Kauf
Verkaufsf... Verkaufsfläche
1.071 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
1.071,00 m²

Kosten

Kaufpreis
312.000,00 €
Provision
3% zzgl.20 % Ust. (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

312.000

156.000

468.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

21.840

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

156.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

125.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 62.000

0

250.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ARBEITEN und auch WOHNEN - Innovative 1.071 m2, Wert bleibt immer Wert, direkt in Mannersdorf/L.

ARBEITEN und WOHNEN ! Eine bewilligte, gewerbliche Liegenschaft und Wohnen zugleich möglich.

Hier, in Mannersdorf am Leithagebirge, Jägerzeile, darf ich Ihnen diese, noch weiter ausbaubare Liegenschaft im Ausmaß von gesamt 1.071 m2 zum Kauf vorstellen und anbieten.
Das Ladenlokal war bis vor Kurzem eine gern besuchte Trafik, copy shop, Papier- und Schulwaren.

Das Gesamt Grundstück, eine Hanglage, mit einer Breite von ca.12 m und einer Länge von ca.90 m. Das Hauptgebäude/das Lokal ca.100 m2, Bj 1980, mit der straßenseitigen Einfahrt. Im Hof sind weitere Nebengebäude, die bislang als Lager/Werkstatt dienten. Ein historischer Altbestand, der Erdkeller / Weinkeller befindet sich im Innenhof. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Am Ende des Grundstückes gibt es einen gepflegten Obstgarten mit Altbaumbestand, wunderbarem Ausblick, mit einer Zufahrt zum Grundstück. Hier wäre auch ein Haus-Neubau möglich ..!

Die Gebäude Substanz des Lokals und die Ausstattung sind dem Alter entsprechend/und gebraucht. Eine Nasszelle, WC, Heizung/Ölheizung ist vorhanden. Ein Gasanschluss ist bereits an der Straße vorbereitet. Es gibt Parkplätze vor dem Lokal. Eine Benützung in "Wohnen und Arbeiten" ist laut positiv erfolgter Zusage und Rücksprache absolut gestattet, da dieses Objekt in "Wohngebiet" liegt.

Diese Liegenschaft braucht einen innovativen, zielstrebigen Geist, Engagement und vor allem Gefallen an einem Neustart und Entwickeln. Ein Schritt in die Selbstständigkeit! Alles ist möglich! Und eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!

Kaufpreis : € 312.000,00

Energieausweis: E, G

Mannersdorf am Leithagebirge ist eine reizende Stadt am Fuße des Leithagebirges. Aufstrebend mit bester Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und bietet vielfältige Fitness-und Freizeitgestaltung, echte Lebensqualität durch den Mannersdorfer Naturpark, tolles Schwimmbad, die Nähe zum Neusiedlersee.

Anbindung nach Wien in nur 35 min, nach Eisenstadt in 15 min, zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 min. A4 Anbindung, Ostbahn zum ZBH Wien, Busse.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, Ihnen ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Für weitere Infos bzw. Besichtigungstermin, unter Angabe Ihres vollständigen Namens steht Ihnen Frau Ernestine Barg unter 0699/133 099 35 gerne zu Ihrer Verfügung.

Anbieter

Prima Immobilien GmbH

Ernestine Barg

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