6.500.000 €

Kauf
Villa Villa
1.971 m²
Fläche
13
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
13
Bäder
5
Stellplätze
9

Flächen

Wohnen
646,00 m²
Nutzen
271,00 m²
Grund
1.971,00 m²

Kosten

Kaufpreis
6.500.000,00 €
Provision
Hinweis: 3 %

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

6.500.000

3.250.000

9.750.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

455.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

650.000

0

2.600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.300.000

0

5.200.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusive Wiener Villa in absoluter Toplage

Die im Jahre 1900 erbaute Jugendstilvilla wurde 1995 komplett restauriert und aufwändig modernisiert, wobei der Charakter des historischen Hauses gefühlvoll erhalten worden ist.
Bereits im Entrée fühlt man das noble Flair dieser exklusiven Immobilie. Alle Repräsentationsräume im Erdgeschoss sind dem Baustil entsprechend mit Wandbespannungen in Stoff versehen.
Über vielen der hohen Türen befinden sich kunstvolle Supraporte und in den Repräsentationsräumen sind Wandtäfelungen im historischen Zustand erhalten geblieben.
Viele der Böden sind mit wunderschönen Marmorplatten ausgelegt, andere in altem Echtholzparkett bzw. mit hochwertigen Fliesen oder Teppichböden versehen.
Aber auch die Möbel in der Villa sind überwiegend hochwertige historisch und in ausgezeichnetem Zustand. Auch ein wunderschöner weißer Kachelofen befindet sich in einem der Salons.
Auch ein schöner Wintergarten in Metallkonstruktion ist zum Innenhof angebaut.
Eine edle Steintreppe mit Facettenschliff führt in die beiden oberen Geschosse. Über dem repräsentativen Stiegenhaus befindet sich eine große Glaskuppel, welche mit Buntglas gedeckt ist.
Die vielen großzügig angelegten Räumlichkeiten werden auch höchsten Ansprüchen gerecht und bestätigen den beständigen Wert dieser Immobilie.
Die meisten in den oberen Stockwerken befindlichen Schlafzimmer sind in verschiedenen Stilrichtungen eingerichtet und ausgestattet.
Eine neu errichtete große Schwimmhalle mit Saunatrakt, Whirlpool und Solarium befindet sich unterhalb des Gartens. Sie bietet Raum zum Ausspannen und ist direkt mit dem Kellergeschoss verbunden, in dem sich auch der Fitneßraum mit modernsten Geräten befindet. Dort ist auch ein großer Raum mit einem Billardtisch situiert.
Ein Weinkeller, der Technikraum und weitere Räume sind hier ebenfalls angeordnet.
Der schöne große Grund, in welchem sich auch schöner Altbaumbestand befindet, ist von der Straße her kaum einsichtig. Über eine repräsentative Einfahrt erreicht man die am Grund befindlichen 3 Garagen.
Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 917 m² – die Grundfläche ca. 1971m².
Das repräsentative Gebäude befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, sodass der Preis als absolut angemessen zu bezeichnen ist.

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Mit Gäste-WC

Downloads & Links

Anbieter

KITZIMMO Franz Gobec

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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