3.625.000 €

Kauf
Villa Villa
2.491 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
3

Flächen

Wohnen
211,00 m²
Nutzen
329,68 m²
Grund
2.491,00 m²
Terrasse
206,63 m²

Kosten

Kaufpreis
3.625.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

3.625.000

1.812.500

5.437.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

253.750

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.812.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

363.000

0

1.450.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 725.000

0

2.900.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Liegenschaft mit Potential und Fernblick über Wien

Lage:

Die Liegenschaft liegt im oberen Teil der Himmelstraße, in einer wirklichen Ruhelage und einer der Bestlagen von Wien. Sie ist nach Südwesten hin orientiert und kann man sowohl vom Garten, als auch den beiden Dachterrassen aus, den Fernblick über Wien genießen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern und Spazieren gehen.

Objekt:

Das ca. 2.491m² große Grundstück ist sehr langgezogen, bietet aber neben einem wunderschönen Blick auf das Grün der unmittelbaren und weiteren Umgebung, einen der seltenen Aus- und Fernblicke über die ganze Stadt und das Wiener Becken.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bebaut, wobei noch eine Wohneinheit mit ca. 75m² mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet ist.

Im ausgedehnten Gartenbereich findet sich ein alter Brunnen und ein in die Jahre gekommenes Schwimmbecken, sowie ein romantisches, voll unterkellertes Gartenhaus mit ca. 58,06m² Nutzfläche mit einer angebauten Südterrasse.

Das Zweifamilienhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 211m² und befindet sich technisch gesehen soweit in einem dem Alter entsprechend guten Erhaltungszustand.

Im Falle eines Abbruch-Neubaus sind aber ca. 354m² oberirdische Wohnnutzfläche erzielbar. Mit dem Kellergeschoß würden sich ca. 495m², also schon großzügige Nutzflächen ergeben.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 18.847.-/a

Weitere Details dazu gerne auf Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Belevue Höhe, Am Himmel
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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