Hell und freundliches Doppelhaus mit Eigengarten und Grünblick!

1.350.000 €

Villa
Kauf
202 m² Fläche
Villa
Kauf
202 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
166,00 m²
Nutzen
202,00 m²
Terrasse
55,05 m²

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
8.132,53 €
Provision
48.600,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1987
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in einer Ruhelage, im unteren Teil der Zuckerkandlgasse und hat eine wunderschöne Aussicht auf den gegenüberliegenden Hackenberg.

Eine Billa-Filiale ist nur 300m entfernt und fußläufig gut erreichbar. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Busstationen Agnesgasse der Linie 35 A. Von hier aus gelangt man relativ schnell zur amerikanischen Schule wie auch zur U6 Nussdorferstraße oder der U4 Station in Spittelau.

Objekt:

Das gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet. Es ist insgesamt 202m² groß und bietet auf drei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern, genug Platz für eine ganze Familie.

So findet man im Eingangsbereich bereits ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und einen ca. 36m² großen Hobbyraum. Die Wohnebene befindet sich im 1.OG und besitzt ein sehr geräumiges Wohnzimmer und eine große, gut erhaltene Küche mit genug Platz zum Sitzen. Von hier aus kann man bereits beim Essen den Fernblick auf den vis a vis liegenden Hackenberg genießen.

Das Wohnzimmer bietet ferner einen direkten Ausgang auf die ca. 33m² große, südwestseitig gelegene Gartenterrasse und den dran angrenzenden Garten.

Der private Bereich befindet sich nächsten Geschoß und besteht insgesamt aus drei Zimmern, sowie einem Bad mit Wanne und einem davon getrennten WC. Zwei der Zimmer haben hier einen Ausgang auf einen eigenen, südwestseitig orientierten Balkon mit Blick in den Garten und das Grün der Umgebung. Das Elternschlafzimmer wiederum, bietet einen schönen Ausblick auf den Hackenberg.

Weiters vorhanden ist eine eigene Garage mit einer darauf befindlichen, ca.18m² großen Ostterrasse, auf der man beim Frühstück die Morgensonne genießen kann.

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Location:

The semi-detached house is located in a quiet neighbourhood in the lower part of the Zuckerkandlgasse and has a wonderful view at the Hackenberg at the opposite side. In a distance of 300m you will find a Billa supermarket for your grocery shoppings. The closest bus stop Agnesgasse is as well within walking a short distance. To the American International School it is only 5 minutes by car and about 15 minutes by public transport. It is about 16 minutes to the metro station Spittelau with the subway lines U6 and U4.

Property:

The house was built in 1987. With 202m² it provides a decent amount of space for a family with children on three levels with a total of 5 rooms. Located at groundfloor level you have a bedroom with its own bathroom as well as an approx. 36m² room that can be used as a private gym or other leisure time activities. The living area is located on the 1st floor and has a very spacious living room and a large kitchen including dining area. You can enjoy the distant view of the Hackenberg while dining in your kitchen. From the living room you have access to the 33m² southwest-oriented garden terrace and the adjacent garden. On the top floor you have another three bedrooms and a bathroom including a tub and a separate toilet. Two bedrooms offer access to a south-west oriented balcony with a view of the garden and the surrounding scenery. From the master bedroom you may enjoy a beautiful view of the Hackenberg. The property includes a private garage with an east-facing terrace on top to enjoy the morning sun during an outside breakfast.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Neustift am Walde, Agnesgasse
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.095€

Vergleich Gemeinde: +2%

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

906 m

1

Volksschulen

1489 m

1

Höhere Schulen

2508 m

1

Nahversorger

746 m

1

Öffis

(758m)

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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