THE RESIDENCE / WOHNEN AUF DER SONNENSEITE / prächtige Villa mit Privatsphäre, einzigartigem Fernblick und beeindruckendem Raumvolumen

1.770.000 €

Villa
Kauf
953 m² Fläche
6,5 Zimmer
Villa
Kauf
953 m²
Fläche
6,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6.5
Bäder
3
Toiletten
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
225,00 m²
Nutzen
341,00 m²
Grund
953,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.770.000,00 €
Preis/m²
7.866,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1991

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.770.000

885.000

2.655.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

885.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

177.000

0

708.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 354.000

0

1.416.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

EIN BEEINDRUCKENDES HAUS AUF EINEM EINZIGARTIGEN GRUNDSTÜCK - diese Villa befindet sich sehr privat und erhaben ganz oben auf einem Hügelkamm mit freiem Blick nach Süden zum Anninger, der Burg Liechtenstein und über die Föhrenwälder. Nach Norden öffnet sich vom Obergeschoss der Blick durch die Föhren hindurch über Wien.

Durch die erhöhte Lage und das perfekt konfigurierte Grundstück sind Haus, Terrassen und der Garten durch das ganz Jahr von morgens bis abends herrlich sonnig und gleichzeitig äußerst privat und uneinsehbar. Das Haus wurde mit großem Aufwand sehr hochwertig errichtet und 1991 fertiggestellt. Es bietet ein unvergleichliches, familiäres und gleichzeitig sehr repräsentatives Wohngefühl. Schöne Raumhöhen, großzügige Dimensionen, viel Licht und tolle Ausblicke - bei der Planung und beim Bau wurde ein Unikat geschaffen, das sich optimal auf der Liegenschaft und in der Nachbarschaft einfügt.

Der Garten ist eben, groß und toll nutzbar. Die sonnige Rasenfläche mit Fernblick bietet genug Platz für einen großen Pool oder auch Infinity-Pool mit Ausblick im vorderen Bereich. Gleichzeitig gibt es schöne Schattenplätze unter den Föhren und versteckte Ecken, die sich wunderbar als Ruheplätze gestalten lassen.

Das Haus liegt absolut ruhig in einer hübschen Sackgasse, erschlossen wird es über einen unterirdischen Gang, der die straßenseitige Garage direkt und trockenen Fußes mit der Villa verbindet.

Erdgeschoss:

  • Vorraum mit eingebauten Garderoben
  • Garderobenraum/Mudroom
  • repräsentative zentrale Halle
  • prächtiger Wohnbereich mit Kaminanschluss und Zugang zu den Terrassen und in den Garten
  • große Wohnküche mit schöner Terrasse (leicht zu verbinden mit dem Wohnbereich)
  • Bibliothek/Arbeits-/Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Gästetoilette

Obergeschoss:

  • Galeriebereich
  • 2 sehr geräumige Schlafzimmer, beide mit Fernblick und Zugang zur Terrasse
  • schöne Sonnenterrasse mit Blick
  • 2 weitere sehr schöne Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Blick über Wien
  • Dachboden

Kellergeschoss:

  • toller zentraler Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Home-Cinema ....
  • kleines Duschbad
  • Abstellräume
  • Technikraum/Werkstatt, Öllagerraum
  • Luftschutzbunker
  • Verbindungsgang zur Garage
  • Garage mit 2 Stellplätzen

Das Haus wurde vom Baumeister massiv mit Wienerberger Ziegeln errichtet und befindet sich in einem strukturell guten Zustand. Adaptierungsmaßnahmen sind gezielt einzuplanen, beispielsweise für Heizung, die Badezimmer und ggf. Änderungen im Grundriss. Aktuell wird das Haus über eine servicierte kombinierte Öl-/feste Brennstoffe (Allesbrenner) Heizung beheizt, in großen Teilen über eine Fußbodenheizung. Das Potential der vorgegebenen Struktur ist absolut traumhaft und es ist möglich, die Villa mit wenigen zielgerichteten Maßnahmen zu einem repräsentativen modernen Zuhause zu machen!

Die Infrastruktur ist ideal. Schulen aller Stufen, öffentlich wie privat, befinden sich in der direkten Umgebung; Volksschule Brunn, Private Volksschule St. Raphael, Neue Mittelschulen Brunn und Perchtoldsdorf, Gymnasium Perchtoldsdorf, Sportgymnasium Maria Enzersdorf, Montessori International School und einige weitere sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Fleischhauer und nette Boutiquen befinden sich vor Ort, die SCS ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Die Anbindung an Wien und zum Flughafen ist über die den Autobahnanschluss Campus 21 sehr schnell und unkompliziert. Auch die öffentlich Anbindung ist trotz der privaten und ruhigen Lage sehr gut gegeben, die Bushaltestelle (259 Liesing-Mödling) ist praktisch um die Ecke (5 Minuten zu Fuß), der Bahnhof Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



BRUNNER BERG | PERCHTOLDSDORF | WIEN
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

54%

Anteile
Eigentum

46%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Heissenberger & Partner Immobilien GmbH

Frieder Tim Heissenberger MSc

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