1.200.000 €

Kauf
Villa Villa
2.175 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
377,00 m²
Nutzen
478,00 m²
Grund
2.175,00 m²
Terrasse
60,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
249,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

84.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Wohnen Wo Andere Urlaub Machen."

"...mit wunderschöner Aussicht"

Video vorhanden! Jetzt Ihre Wunschimmobilie ONLINE besichtigen!

genießen Sie die Herrlichkeit in dieser Traumvilla umgeben von einem wunderschönen Naturambiente. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage an der Waldrandlage und ist perfekt für eine kinderreiche Familie.

Ein neues Zuhause am Stadtrand von Wien, Nähe Mödling und Baden wartet auf Sie.
Das Haus wurde ca. 1970 gebaut und befindet sich im gutem bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück besteht aus rund ca. 2.175m², die Wohnfläche beträgt ca. 377m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt- bestehend aus insgesamt 8 Zimmern, eine Empfangs-Galerie, 3 Badezimmer, 5 separate Toiletten, 1 Garage, einer großzügigen Terrasse mit ca. 60m² und zwei Balkone mit ca. 13 m². Ein Balkon ist gartenseitig ausgerichtet und die Terrasse befindet sich am Dach und ist straßenseitig ausgerichtet.

Zusätzlich gibt es einen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und einem Wintergarten.
Hier wird jeder Wunsch erfüllt.

Die Villa wird mit einer Zentralheizung mit Öl beheizt. Zusätzlich sind 2 Kamine vorhanden, die sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden, somit könnte Sie auch mit Holz heizen.

!!Hinzu kann eine Wohnung im Erdgeschoss als separate Anlegerwohnung benutzt werden!!

Erleben Sie eine einzigartige Aussicht direkt zum Wald und genießen Sie das Zwitschern der Vögel hautnah.

Die üppige Naturlandschaft, die traumhafte Aussichtslage, die gute Luftqualität und die schnelle Erreichbarkeit vom Stadtzentrum haben Breitenfurt bei Wien seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohn- und Villengegenden gemacht.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich der IST-Zustand den Plänen widerspricht.
Weitere Studien zur Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden.

Gasanschluss wäre möglich, befindet sich auf der Straße.

Zusätzliche Kosten: Pro Quartal für Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr belaufen die Kosten auf € 650,51

Beziehbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.200.000,--

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:249.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Katharina Klasan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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