790.000 €

Kauf
Villa Villa
2.421 m²
Fläche
13
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
13
Bäder
4
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
314,00 m²
Grund
2.421,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Kosten

Kaufpreis
790.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

790.000

395.000

1.185.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

395.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

316.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

632.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Jahrhundertwendevilla in ländlicher Aussichtslage in St. Christophen

Erdgeschoß: Diele, 2 Vorräume, 4 Zimmer, 2 Bäder, Kabinett, 1 separates WC
Obergeschoß: Diele, 6 Zimmer, Küche, Teeküche, 2 Bäder
Dachgeschoß: 2 Kabinette mit Balkon, 1 WC, großer ausbaubarer Dachboden
Kellergeschoß: Gang, 2 Gewölbekeller
Baujahr ca. 1905, Strom, Wasser, Senkgrube, Brunnen, dzt. keine Heizung
Bestands- und Projektpläne vorhanden
Bebauung: Bauland Agrar, offene Bauweise, BKL I, II; 4 Wohneinheiten

Diese einst prächtige Jahrhundertwendevilla thront auf einer Anhöhe in der Siedlung Ludmerfeld in
St. Christophen und ist nur fünf Autominuten von der Autobahnausfahrt Altlengbach entfernt. Die ländliche Ortschaft gehört zur Stadtgemeinde Neulengbach, liegt südlich der Westautobahn und besteht aus einer Handvoll sehr gepflegter Einfamilienhäuser sowie einigen Bauernhöfen und Pferdeställen. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet.

Die Haupträume des Hauses sind nach Süden ausgerichtet, die beiden Wohngeschoße durch eine zentrale Diele mit hölzernem Stiegenaufgang verbunden. Mittig an der Südseite ist eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang situiert, die im Obergeschoß einen ausladenden Balkon bildet. Von hier genießt man, wie von nahezu jedem anderen Fenster des Gebäudes, einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung.

Die Wienerwaldvilla bietet derzeit ca. 313 m² Wohnfläche, die sich hauptsächlich auf Erd- und Obergeschoß verteilen, im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß gibt es zwei Kabinette mit je 12 m² und einen kleinen Balkon. Zusätzlich stehen im Teilkeller zwei Kellerräume zur Verfügung, deren Gewölbe man in den westseitigen Zimmern im Erdgeschoß freigelegt hat.

Im nur zwei Kilometer entfernten St. Christophen gibt es Kindergarten, Volksschule, eine Sonderschule, einen Nahversorger, eine Trafik und Gasthäuser. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten sind im nur 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man etwa eine Viertelstunde bis nach St. Pölten, Wien Auhof im westlichen Wien erreicht man nach 30 km in rund 20 Minuten.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

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