Repräsentative Stadtvilla in Strengberg! Ein Juwel zwischen Wien und Linz

Das Bürgerhaus, welches ca. 1454 erbaut wurde und seit ca. 1878 als Volksschule gedient hat, wurde ab dem Jahr 2000 aufwändig mit edlen Baumaterialien saniert. Wohnen, Arbeiten oder beides vereint, in dieser luxuriösen Immobilie lässt sich auf ca. 600 m² beides verwirklichen. Die Lage von Strengberg im niederösterreichischen Hügelland ist ebenso eindrucksvoll wie schön.

Das beeindruckende Gebäude mit Raumhöhen bis zu 3,40 m verfügt über 18 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Etagen, welche durch eine imposante Steintreppe miteinander verbunden sind. Schon im Eingangsbereich spürt man, dass hier viel Liebe zum Detail, Herzblut und Leidenschaft bei der Sanierung eingebracht wurden. Das Erdgeschoß bietet insgesamt 5 kleinere und 2 große Räume sowie 2 Lagerräume, eines der Zimmer mit Ausgang auf die über 90 m² Terrasse mit Fernblick. Diese Etage ist mit edlen Steinfliesen bzw. teilweise Parkett ausgestattet und wurde als Arztordination genutzt.

Über abschließbare, gusseiserne Tore gelangt man über das Treppenhaus mit großen Atriumfenstern in die nächste Etage, welche, ebenso wie auch das oberste Geschoß, zum Wohnen genutzt wurde. Über den geräumigen Flur hat man Zugang zum Speiseraum, zum Jagdzimmer und zum eindrucksvollen Salon, die allesamt miteinander verbunden sind, natürlich stilgemäß mit Flügeltüren, großen Fenstern und Stuck. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Über einen begehbaren Schrankraum gelangt man ins Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, welches mit Whirl-Badewanne, 2 Waschbecken, Walk-in-Dusche und WC ausgestattet ist. Auch die Küche mit zusätzlichem Essplatz ist in dieser Etage untergebracht, diese hat ebenso wie das Schlafzimmer einen Ausgang auf den großen Balkon, welcher einen herrlichen Fernblick bietet. Die Küche ist mit Miele-Geräten, Dampfgarer, Induktionsherd und, wie könnte es anders sein, zusätzlich mit einem Kachelherd (Kachelofen mit Kochstelle) ausgestattet. Natürlich gibt es auch eine Speis mit Stromanschluss.

Im ca. 130 m² großen Dachgeschoß befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Fitnessraum mit Sauna und ein Bad mit WC und Dusche. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit einem Vorraum, dem Haustechnikraum, einem Hauswirtschaftsraum, und 4 Garagenplätzen, 1 davon mit Montagegrube. Daneben gibt es noch einen Hobby- oder Lagerraum. Dass man im Kellergeschoß auch einen traumhaften Weingewölbekeller mit Bar vorfindet, ist nicht wirklich überraschend.

Im herrlichen Garten gibt es ein Swimmingpool mit Laube und viel Platz zum Relaxen. Das Gebäude kann entweder mit Fernwärme, Öl oder festen Brennstoffen beheizt werden.

Die Liegenschaft besteht einerseits aus dem Haupthaus um € 889.000,-, andererseits kann man auch das Nebenhaus miterwerben, hier ist der Paketpreis € 1.100.000,- für beide Häuser.

Nebenhaus:
Das kleinere, ebenfalls sehr charmante Haus, eine ehemalige Sparkasse, liegt direkt neben dem Haupthaus, wurde bereits ca. 1550 erstmals urkundlich erwähnt und bietet auf 2 Geschoßen mit ca. je 126m² und einer Vollunterkellerung für Wohnen, kombiniertem Wohnen und Arbeiten oder auch als Anlage viel Potential. Der 1.Stock wurde vor 3 Jahren neu saniert. Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 33m², 4 Zimmern, einer moderner Marken-Einbauküche, Bad, WC und Nebenräumen. Für Wohn- oder Bürozwecke müsste das Erdgeschoß noch entsprechend revitalisiert werden, wobei im straßenseitigen Bereich bereits neue Holzkastenfenster und eine Fußbodenheizung bestehen. Die beiden Etagen können durch den allgemeinen Vorraum im Erdgeschoß völlig getrennt voneinander genutzt werden. Das Haus eignet sich daher auch ideal für zwei Parteien. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss und einen großen Kachelofen im Obergeschoß. Der reizende rund 200m² Süd-Garten lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und Grillen ein.

Die Lage von Strengberg kann als sehr gut bezeichnet werden, liegt es nur ca. 75 Minuten von Wien und ca. 25 Minuten von Linz entfernt. Ins Zentrum von Amstetten sind es ca. 15 Minuten, nach Salzburg ca. 1,5 Stunden.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut, es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Eine Bäckerei, ein SPAR-Markt und diverse Gastronomiebetriebe sind ebenso fußläufig erreichbar wie 2 Bankinstitute, das Gemeindeamt, ein Friseursalon und ein Fitness-Center.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E