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Villa in 3812 Groß-Siegharts

Traumanwesen im Waldviertel

  • 3 Zimmer

  • 275,00  Wohnfläche

  • 790.000,00 Kaufpreis

Villa in 3812 Groß-Siegharts

Traumanwesen im Waldviertel

  • 3 Zimmer

  • 275,00  Wohnfläche

  • 790.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
275,00  m²
Nutzfläche
871,00  m²
Grundfläche
1.173,00  m²
Gartenfläche
411,00  m²
Preise

Kaufpreis
790.000,00  €
Preis/m²
2.872,73  €
Provision
3% (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
3
Balkone
1
Terrassen
2
Parkplätze
2
Baujahr ca.
1906
Beziehbar ab Info
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Zustand
Sehr guter
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
70,00 kWh/m²

Beschreibung


Traumhaftes Anwesen zum Leben, Lieben und Arbeiten im Herzen der Stadtgemeinde Groß-Siegharts.

Auf insgesamt fast 900 m² Wohn- und Nutzfläche und rund 400 m² uneinsehbarer Gartenfläche im Inneren des Anwesens findet sich alles, was das Herz begehrt.

Der etwa 275 m² große Wohnbereich bietet neben einem fast 90 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Garten und auf die Terrasse zwei schöne und großzügige Schlafzimmer (eines mit tollem begehbarem Kleiderschrank), ein herrliches Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenfalls tollem Blick in den Garten, eine gemütliche Lounge, einen Wellness-Bereich mit Schwimmbad und einen erholsamen Wintergarten. Über die Terrasse vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den rund 40 m² großen Fitnessbereich, welcher über eine Glasfront verfügt, die Sie komplett zum Garten hin öffnen können.

Der etwa 120 m² große Geschäftsbereich verfügt über einen eigenen Eingang und kann ideal als Praxis, Ordination oder Geschäftsfläche genutzt werden.

Die Garage mit nahezu 100 m² bietet ausreichend Platz für Old- und Youngtimer oder eine kleine Werkstatt.

Im Veranstaltungsbereich mit insgesamt rund 215 m² erstaunt der liebevoll renovierte Gewölbekeller mit anschließender Vinothek und der tolle Eingangsbereich mit obenliegender Galerie.

Das gesamte Anwesen besteht aus Gebäuden aus den Jahren 1906 bzw. 1997-2000 und wurde von den aktuellen Eigentümern in aufwendiger und liebevoller Arbeit (unter Einbindung entsprechender Fachbetriebe) in eine Liegenschaft verwandelt, die es in dieser gepflegten und sofort nutzbaren Form kaum ein zweites Mal gibt.

Die Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in Kurzform:

+ exklusiv ausgestatteter Wohnbereich mit schöner Terrasse
+ hochwertig eingerichteter Geschäftsbereich
+ ansprechender Wellnessbereich mit Schwimmbad
+ idealer Fitnessbereich mit Blick in den Garten
+ große Garage für Hobby und Fahrzeuge
+ optische Trennung von Geschäft und Wohnung möglich
+ Gewölbekeller für Feiern und Vinothek
+ verschiedene Sanitärbereiche im gesamten Gebäude
+ topgepflegter Garten mit Brunnen und Bach
+ uneinsichtiger Garten und Innenbereich

...und viele liebevolle und feine Details mehr.

Wünschen Sie weitere Informationen oder haben Sie Fragen? Möchten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen näher kennenlernen und besichtigen?

Gerne stehe ich Ihnen unter Rückruf anfordern oder Info anfordern zur Verfügung.

Energieausweis Wert: HWB: 70

Anzahl Etagen: 2

Dieses herrliche Anwesen liegt inmitten der historischen Altstadt der Stadtgemeinde Groß-Siegharts und bietet durch seine Lage und Gestaltung eine hervorragende Kombination zum Arbeiten (Geschäftsflächen) und ruhigem, entspannten Leben (Wohnflächen).

In näherer Umgebung befinden sich verschiedene kleinere oder größere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Gaststätten zum Genießen und Plaudern.

Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10 min (Bus: 15 min) nach Waidhofen an der Thaya, in etwa 35 min nach Horn, in etwa 50 min nach Krems an der Donau oder in etwa 90 min nach Wien.

+ exklusiv ausgestatteter Wohnbereich mit schöner Terrasse
+ hochwertig eingerichteter Geschäftsbereich
+ ansprechender Wellnessbereich mit Schwimmbad
+ idealer Fitnessbereich mit Blick in den Garten
+ große Garage für Hobby und Fahrzeuge
+ optische Trennung von Geschäft und Wohnung möglich
+ Gewölbekeller für Feiern und Vinothek
+ verschiedene Sanitärbereiche im gesamten Gebäude
+ topgepflegter Garten mit Brunnen und Bach
+ uneinsichtiger Garten und Innenbereich

...und viele liebevolle und feine Details mehr.
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.
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Rudolf Karner

PlanetHome Immobilien GmbH

 

 

 

 

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