3.250.000 €

Kauf
Villa Villa
461 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
270,00 m²
Nutzen
70,00 m²
Grund
461,00 m²
Terrasse
80,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
3.250.000,00 €
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

3.250.000

1.625.000

4.875.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

227.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.625.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

325.000

0

1.300.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 650.000

0

2.600.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Luxuswohnsitz mit prächtigem Ausblick

Diese hier angebotene Immobilie mit Haupt- und Gästeapartment im modernen Tiroler Stil besticht durch sein wohldurchdachtes Wohnkonzept, einer geschickten Raumaufteilung und durch eine bis ins Detail geplante und mit perfekter Handwerkskunst umgesetzte Ausstattung. Die exzellente Bauqualität ist für den Großraum Kitzbühel ohnehin schon obligatorisch. Sie betreten die über 200 Quadratmeter große Hauptwohnung über eine ansprechende Diele. Auf dieser Ebene finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum und Bad vor. Über eine repräsentative Treppe oder mit dem Personenlift gelangen Sie in das eigentliche Highlight dieser Immobilie, den Wohn-Essbereich. Lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen Fensterflächen präsentieren sich diese Räumlichkeiten von ihrer schönsten Seite. Sie werden begeistert von dem sich Ihnen bietenden Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt sein. Die überaus gut ins Wohnkonzept integrierte offene Küche erfreut Hobby- und Profiköche gleichermaßen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum Balkon, eine Gästetoilette und der Wirtschaftsraum runden das Obergeschoß entsprechend ab. Im Untergeschoß, durch die Hanglage zum Großteil eigentlich das Erdgeschoß, ist der Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche und toller Terrasse mit schönem Ausblick untergebracht. Eine großzügige Garderobe, ein Abstellraum, der Raum für die Haustechnik und eine Diele ergänzen dieses Geschoß.

Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über die Ostseite. Auf 65 Quadratmetern befinden sich der offen gehaltene Wohnessbereich, das Schlafzimmer mit Bad und der Eingangsbereich. Auch hier sind Sie auf Anhieb begeistert wie viel natürliches Licht durch die großen Scheiben ins Innere der Wohnung kommt. Die 40 Quadratmeter große Terrasse gibt fantastische Ausblicke preis. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Anzahl Etagen: 3

Dieses edle, südwestlich ausgerichtete Luxuslandhaus, bestehend aus Hauptwohnung und Gästeapartment wurde auf einem äußerst sonnigen und ruhigen Grundstück unterhalb des beeindruckenden Kaisergebirges eingebettet. Durch die Nähe zum Ortskern von Ellmau, der als Filmkulisse für die bekannte Fernsehserie „Der Bergdoktor“ ausgewählt wurde, können Sie die gesamte Infrastruktur dieser märchenhaften Gemeinde nutzen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine sehr beliebte Freizeitanlage, die mit ihrem großzügig bemessenen Hallenbad, diversen Außenbecken sowie einer riesigen Wellnessanlage zum ausgiebigen Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fernsicht bis zum Achensee beziehungsweise dem Rofangebirge ist durchaus beeindruckend. Kitzbüheler Horn und das Kaisergebirge sind ohnehin omnipräsent. Der berühmte Alpen-Hotspot Kitzbühel und die beschauliche Marktgemeinde St. Johann in Tirol sind in lediglich 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Durch diese äußerst günstige Verkehrslage sind die Autobahnen zu den Großstädten München, Salzburg und Innsbruck rasch erreichbar.

Anbieter

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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