1.350.000 €

Kauf
Villa Villa
1.034 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
7
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
105,79 m²
Nutzen
130,11 m²
Grund
1.034,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
99,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.45
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Betriebskosten
415,00 €
Preis/m²
12.761,13 €
Provision
3 % zzgl. 20 % USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Steinbäcker-Haus - historische Villa mit viel Geschichte und Kultur in Liebenauer Ruhelage!

IMMOBILIE DER EXTRAKLASSE: Großräumige Villa mit liebevoll hergerichtetem Garten im beliebten Grazer Bezirk Liebenau!

Die Immobilie wurde vor 1900 errichtet und laufend modernisiert bzw. ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.034 m². Die Wohnnutzfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 235 m².

Die Villa ist unterkellert (ca. 95 m²) und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Aktuell wird die Erdgeschossfläche der Liegenschaft im Ausmaß von ca. 119 m² als Büro genutzt.

Über einen separaten Eingang erreicht man das Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 106 m² erstreckt sich hierbei der Wohnbereich, der sich wie folgt aufteilt:
Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, moderne Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einer entzückenden, historischen s/w Veranda lädt täglich zum Entspannen ein. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und qualitativ hochwertig. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Sonnenterrasse der Liegenschaft mit Blick auf den sehr gepflegten, uneinsichtigen Garten. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.

Es besteht die Möglichkeit, auf der Grundfläche der Liegenschaft einen Pool zu errichten. Dieser wäre bereits genehmigt.

EINZIGARTIGE IMMOBILIE MIT VIEL GESCHICHTE UND KULTUR:
Das Haus wurde ursprünglich vom Arzt Dr. Steinbäcker im Villenviertel der Vorstadt Graz errichtet. In den 70/80er Jahren war im Keller der "Jazz Toni" beheimatet - einer der bekanntesten Jazzclubs ein Graz. Hier sind u.a. Wilfried, Gert Steinbäcker (STS), Boris Bukowski, Thomas Spitzer (EAV) etc. aufgetreten und haben ihre Karriere gestartet. Fotos aus dieser Zeit sind sehr rar, da es damals noch keine Handys gab. Die Fotos im Anhang sind aus unseren Recherchen (z.B. Vojo Radkovich, der jetzt beim Grazer arbeitet). In mehreren Ausbaustufen entstand aus dem ca. 100jährigen Kern die heutige Villa. Gert Steinbäcker war in der Zwischenzeit Eigentümer der Villa - auch sein Kollege Thomas Spitzer hat im Obergeschoss gewohnt.

Anzahl Etagen: 3

Ruhige Grün-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur inklusive! Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie mit Auskunft zu Verkehrs-, Gesundheits-, Einkaufs- sowie Freizeitinfrastruktur entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.

INTERESSIERT? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Rannegger GmbH

Mirnes Ahmetovic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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