2.500.000 €

Kauf
Villa Villa
2.089 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
5
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
500,00 m²
Grund
2.089,00 m²
Terrasse
100,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
123,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.46
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
2.500.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.500.000

1.250.000

3.750.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

175.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

250.000

0

1.000.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 500.000

0

2.000.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Graz - Andritz: Luxusvilla mit Stadtblick und Indoor-Pool | Graz - Top location: sophisticad villa with breathtaking views

Diese Liegenschaft überzeugt schon allein durch die außergewöhnliche Lage. Selbst gänzlich uneinsehbar, überblickt man die gesamte Stadt. Dabei genießt man herrlich reine Schöckelluft und Sonne von früh bis abends. Der Zugang führt über eine Gartentreppe hinauf in das Erdgeschoss, das bereits erhöht liegt. Oder man fährt direkt unter das Haus in die Tiefgarage, welche Platz für bis zu sechs Autos bietet. Von dort gelangt man ebenso direkt in das Gebäude. In dieser unteren Ebene befindet sich im Hang der Keller samt Technikräumen. Zum Garten hin und damit taghell liegt der Wellnessbereich mit Pool, Jacuzzi, Dampfsauna, Finnische Saune sowie Wintergarten und Terrasse. Das Pool ist mit einer hochmodernen Chlorfreien UV Aufbereitungsanlage ausgestattet.
Das großzügige Stiegenhaus, welches durch eine hochmoderne Glaskuppel mit Tageslicht durchflutet ist, bietet direkten Zugang zu den diversen Ebenen und Räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich Essküche und der großzügige Wohnbereich. Blickfang ist der offene Kamin mit Marmorverkleidung. Von jedem Raum gelangt man auf die weitläufigen Terrassenbereiche. Weiters gibt es auf dieser Ebene einen Gästebereich mit eigenem Zugang.

Im Obergeschoss liegt der großzügige Schlafbereich für die Eigentümer mit Ensuite-Bad, Ankleide und Balkon sowie vier weitere Schlafbereiche jeweils mit eigenem Bad und WC.

Carrara Marmor verwöhnt das Auge. Helle Massivholzböden sorgen für Behaglichkeit.

Alle Balkone und Terrassen sind neu verfließt, alle Außenglasdächer komplett renoviert bzw. erneuert. Ein Liftschacht über alle Geschosse ist vorhanden. Man braucht also nur die Rigipswände aufschneiden und den Lift einsetzen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage versehen. Komplett mit Bewegungssensoren für Türen, Fenster und Kameras. Der Masterbedroom ist durch Lichtschranken geschützt, sodass sogar das Fenster offen stehen kann.

Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass die gesamte Liegenschaft bis heute, insbesondere die Haustechnik stets auf aktuellem Stand gehalten wurde. So wird das Gebäude mittlerweile mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron versorgt. Sowohl im Hoch- als auch im Niedertemperaturbereich. Solarpaneele versorgen die Pufferspeicher zusätzlich mit Warmwasser. Alles von Sauter gesteuert.

Genauso erstklassig gepflegt ist der geschmackvolle Garten mit Altbaumbestand. Diesen erreicht man sowohl über die Terrassen im Erdgeschoss als auch über den Wintergarten, der dem Indorpool vorgelagert ist.

Auf Wunsch kann die Liegenschaft noch um einen zusätzliches Baugrundstück mit ca. 490 m2 erweitert werden.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft und den atemberaubenden Panoramablick zeigen zu dürfen.

Ein Video der Liegenschaft finden Sie hier: www.herzog.at/128051_video


Anzahl Etagen: 3

Ganztags sonnig. Über der Stadt thronend.

Bezugsfertig.
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Anbieter

Herzog Immobilien OG

Christian Herzog

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