* Erstbezug in Tobelbad * Luxus Chalets mit faszinierender Galeriehöhe in direkter Waldrandlage

1.085.000 €

Villa
Kauf
730 m² Fläche
5,5 Zimmer
Villa
Kauf
730 m²
Fläche
5,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5.5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
161,00 m²
Grund
730,00 m²
Terrasse
105,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
50,41 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.085.000,00 €
Preis/m²
6.739,13 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.085.000

542.500

1.627.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

542.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

109.000

0

434.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 217.000

0

868.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8054 Graz, Straßgang

Beschreibung

*** Erstbezug in Tobelbad ***

*** Luxus Chalets mit faszinierender Galeriehöhe in direkter Waldrandlage ***

Es wurden hier sieben baugleiche, hervorragend ausgestattete Chalets in absolut seltener Bauweise errichtet. Das Highlight dieser Liegenschaften ist sicherlich der ca. 56 m² große, offener Wohn- und Essbereich mit einer Galeriehöhe bis zu 7,50 m, welche einen herrlichen Blick auf die Terrasse und Pool ermöglicht. In Unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Bus- und Bahnverbindung, 9 Autominuten zur Shopping City Seiersberg, ca. 24 Autominuten zum Grazer Hauptplatz. Die Wohnfläche beträgt 161 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, möblierte Küche und Badezimmerausstattung, Doppelgarage, die Grundstücksgrößen variieren von 725 m² bis 763 m², Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Bauweise 38iger Ziegel kombiniert mit tragenden Holzelementen, Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Enthärtungsanlage, Klimaanlage, KNX Smart-Home-System, Salzwasserpool 6 x 4 inklusive Überdachung und Poolroboter, Rasenroboter. Einrichtungsgegenstände sind im Preis nicht inbegriffen, können aber zusätzlich dazu erworben werden. HWB 50,41 kWh/m²a, Bezug ab sofort möglich.


Verfügbare Häuser

Haus 1 161 m2 Wfl. 725 m2 Grund 1.035.000,- €
Haus 2 161 m2 Wfl. 725 m2 Grund 1.050.000,- €
Haus 3 161 m2 Wfl. 763 m2 Grund 1.060.000,- €
Haus 4 161 m2 Wfl. 852 m2 Grund VERKAUFT
Haus 5 161 m2 Wfl. 843 m2 Grund VERKAUFT
Haus 6 161 m2 Wfl. 730 m2 Grund 1.085.000,- €
Haus 7 161 m2 Wfl. 725 m2 Grund VERKAUFT








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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Demografie

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Lehner Immobilien - Lehner Immobilien

Gerald Lehner

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