398.000 €

Kauf
Villa Villa
1.200 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
230,00 m²
Grund
1.200,00 m²

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Provision
3% + 20 % USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Zuhause in den Alpen

Die Villa wurde 1907 zwischen den heutigen Wintersportgebieten Spital am Semmering, Stuhleck und Semmering Hirschenkogel gebaut. Sie steht auf einem 1200m² großen umzäunten Grundstück in leichter Hanglage mit Blick ins Mürztal.

Das Gebäude wird immer noch von einer eigenen Wasserquelle gespeist. Am Grundstück befinden sich zusätzlich ein Carport (dreiseitig geschlossen) und eine ca. 10*5 m große zweistöckige Gartenhütte mit Garagenfunktion und abgeteilter Erdkeller. 

Die Villa kann durch ihre 3 Etagen und ca.230m² Fläche, einfach für 2 Parteien bewohnbar gemacht werden. 

Im Erdgeschoß befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zu einer Anlegerwohnung: 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Wohnzimmer mit Terassenzugang, der Pellets-Heizraum mit Pellets Lager (beides in den letzten Jahren neu gebaut) und ein Keller. 

Über ein großzügiges Stiegenhaus gelangt man in den 1. Stock mit Küche, Zirbenstube mit Kachelofen und Frühstückzimmer, so wie ein großes Wohnzimmer mit stilechtem Kachelofen und einem Zugang auf den extrem großen Balkon, welcher an der Süd-Westseite mit Panoramablick zum Erholen einlädt. Auf dieser Etage befindet sich unter anderem: 

-1 Garderobe

-1 extra WC 

-1 Masterbad mit Wanne, Dusche und Bidet 

Im 2. Stockbefinden sich 1 Gästezimmer, 1 großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 3 Kinderzimmer + ein weiteres Bad mit Dusche und WC. 

Außerdem, gibt es ein abgetrennter Abstellraum mit Zugang auf den Dachboden. Die Sanierung begann in den späten 80ern und ist mit Fotos bis Dato dokumentiert.

 

Lage:

Einkaufsmöglichkeit: 1,5 km Semmering

Hausarzt: 1,5 km

Kindergarten: 3 km

Schule: 6 km

Wien: 100 km

Mürzzuschlag (Bezirkshauptstadt): 15 km

 

 

Anbieter

Kühhas Consulting GmbH

Akad.I M Mag. Olga Troethandl-Kuehhas

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