3.400.000 €

Kauf
Villa Villa
1.744 m²
Fläche
14
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
14
Bäder
5
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
520,00 m²
Grund
1.744,00 m²
Terrasse
67,00 m²

Kosten

Kaufpreis
3.400.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

3.400.000

1.700.000

5.100.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

238.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.700.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

340.000

0

1.360.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 680.000

0

2.720.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Graz -Mariagrün, nahe Geidorf: Rarität - Jugendstilvilla mit traumhaftem Grundstück in Bestlage |Graz -Mariagrün, near Geidorf: Rarity - Art Nouveau villa with dreamlike property in best location

Wahrlich eine Seltenheit, die hier auf den Markt kommt. Die traumhafte Jugendstil Villa, in Grazer Bestlage, ist umgeben von einem großzügigen Grundstück, das mit seinem prachtvollen Baumbestand vor neugierigen Blicken schützt und Ihnen Ruhe und Privatsphäre verspricht. Dennoch sind alle wichtigen Nahversorger, Schulen, Kindergärten, das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten auch ohne Auto erreichbar. Nichts desto trotz stehen drei Garagen und mehrere Varianten zur Errichtung von Carportparkplätzen zur Verfügung.

Aber nicht nur die erstklassige Lage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Die originalen, kassettierten Türen, die schönen Kastenfenster, sowie die gepflegten Parkettböden und Beschläge, die über 100 Jahre größtenteils erhalten wurden, versprühen einen einzigartigen Charme.
Balkone und weitläufige Terrassen in jeder Etage, sowie ein Sonnendach, das wunderbare Ausblicke bietet, tragen ebenso zu einem komfortablen Wohn- und Lebensgefühl bei.


Die großzügige Villa lässt durch ihre Unterteilung in drei separate Einheiten viele Möglichkeiten zur künftigen Nutzung offen. Privates Wohnen, Ihr repräsentativer Firmensitz oder auch eine Ordination wären optimal kombinierbar. Auch die Installationen für eine Großküche sind vorhanden. Ein Panorama-Glaslift an der Außenseite des Gebäudes macht einen barrierefreien Zugang aller Etagen möglich.

Ein weiteres, großes Potential stellt die Widmung der Liegenschaft dar. Auf dem großzügigen Grundstück könnte zusätzlich ein stattlicher Neubau errichtet werden und dieses Grundstück sogar als eigene Einlagezahl abgeteilt werden. Ein Genehmigungsbescheid liegt bereits vor.

Wir würden uns freuen, Sie persönlich über diese besondere Liegenschaft informieren zu dürfen und freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

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Truly a rarity, which comes on the market. The dreamlike art nouveau villa, in the best location in Graz, is surrounded by a generous plot of land, which protects you from prying eyes with its magnificent stock of trees and promises you peace and privacy. Nevertheless, all important local suppliers, schools, preschools, the city center and public transportation can be reached in a few minutes even without a car. Nevertheless, there are three garages and several variants for the construction of carport parking lots available.

But not only the first-class location makes this property a special rarity. The original, coffered doors, the beautiful box-type windows, as well as the well-kept parquet floors and fittings, which have been preserved over 100 years, radiate a unique charm.
Balconies and extensive terraces on each floor, as well as a sunroof that offers wonderful views, also contribute to a comfortable living and living experience.


The spacious villa is divided into three separate units, leaving many possibilities for future use. Private living, your representative company headquarters or even an office could be optimally combined. The installations for a canteen kitchen are also available. A panoramic glass lift on the outside of the building allows barrier-free access to all floors.

The dedication of the property represents a further great potential. A stately new building could also be erected on the generous plot of land and this plot could even be partitioned off as a separate deposit. A notice of approval has already been issued.

We would be pleased to inform you personally about this special property and look forward to your inquiry.

Anzahl Etagen: 5
Boden: Parkett

Anbieter

Herzog Immobilien OG

Karin Marchl

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