1.555.350 €

Kauf
Villa Villa
1.334 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
4
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
138,00 m²
Grund
1.334,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
95,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.45
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.555.350,00 €
Betriebskosten
89,45 €
Preis/m²
11.270,65 €
Heizkosten
750,00 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.555.350

777.675

2.333.025

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

777.675

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

156.000

0

622.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 311.000

0

1.244.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einfamilienhaus - Badehaus - gepflegter Garten - Mariatrost!

Das nach allen Windseiten ausgerichtete Grundstück mit gesamt 1334 m² ist terrassenförmig angelegt. Alter Baumbestand, Stauden und Blumenbeete erfreuen das Auge. Ein Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel sind an der im Süden befindlichen Grundstücksgrenze. Die kompakt gebaute Villa mit 138 m² Wohnfläche sowie einem Kellerbereich, der teilweise aus Wohnraum genützt wird, weist weitere 150 m² auf. Garagen für 4 KFZ und ein attraktiver Wintergarten runden das überaus attraktive Angebot ab.
Die Villa wurde Ende der 1974-iger mit Ziegel erbaut und mit Porozell gedämmt. Das Satteldach ist mit Wellblecheternit gedeckt. Weiter wurde Ende der 1990-iger ein Badehaus errichtet. Im UG befindet sich der Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Dusche, Ruhebereich und Pooltechnik. Auf Stichstraßen Niveau befinden sich 3 Garagen, in einer davon hat ein Camper problemlos Platz.

Ausstattung Erdgeschoss:
+ 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC mit
Fenster
ein extra WC mit Fenster und geräumiger Diele
+ Küche komplett mit allen E-Geräten
+ Terrasse mit 20 m²

Ausstattung Untergeschoss:
+ Büro
+ Waschküche
+ Vorratsraum (ehemaliger Schutzraum)
+ Wirtschaftsraum
+ Heiztechnik
+ Tank Raum
+ Garage
+ Wintergarten
+ Terrasse mit 20 m²

Diese Villa ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich bestens für Familien, die die Ruhe suchen und viel Grün bevorzugen und ist auch ideal für Unternehmer, welche ein Haus mit Büroanteil nützen wollen.

Infrastruktur:
Straßenbahn Nummer 1, in - 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar; Lebensmittelmärkte wie Billa und Spar, diverse Ärzte und Ärztezentrum sind in der Nähe und in wenigen Autominuten erreichbar. Volksschule und den Kindergarten erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Herrliche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind vom Haus zu erreichen.

Ich freue mich heute schon, ihnen diese Liegenschaft zu zeigen zu dürfen.
Christa Barwig, zertifizierte Immobilienmakler, gewerberechtliche Geschäftsführung.
T: +43(0)664 5305584; M: barwig@steindorff.at

Anzahl Etagen: 1

Nähe Leechwald und Basilika, LKH und Universität

Ruhige und sonnige Grünruhelage, Badehaus Indoor Pool!

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: laufend
Boden: Laminat

Anbieter

Steindorff Immobilien GmbH - M01065144

Christa Barwig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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