182.900 €

Kauf
Werkstatt Werkstatt
211 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Toiletten
2

Flächen

Nutzen
210,84 m²

Energie

Heizwärmebedarf
99,92 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.72

Kosten

Kaufpreis
182.900,00 €
Betriebskosten
282,85 €
Preis/m²
867,48 €
MWSt.
56,57 €
Provision
6.584,40 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
vermietet

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

182.900

91.450

274.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

12.803

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

91.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

73.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 37.000

0

146.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Geldanlage: Unbefristet vermietete Werkstatt/Lager - Ecke Beckmanngasse/Fenzlgasse

Zum Verkauf gelangt eine Werkstätte mit einer Fläche von ca. 210,84 m² Nutzfläche. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis aus dem Jahre 1968 welches von einem soliden Mieter (Kunstschlosser) verwendet wird, der in dieser Liegenschaft gerne bis zu seiner Pensionierung tätig sein möchte. Die bestehenden "TOP´S 1-7 und 8" sind unsaniert . Laut Auskunft des Eigentümers wird ein monatlicher Nettomieterlös von € 416,06 erzielt.

Der Zugang zu dem Objekt erfolgt über einen eigenen Haupteingang vom Gehsteig der vorbeiführenden Beckmanngasse aus. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht über das Stiegenhaus in das Kellergeschoß und von dort über einen Nebeneingang in die Werkstätte.

Die Böden sind teilweise aus Rohbeton bzw. mit PVC Belag ausgestattet. Stiegenabgang und Vorraum sind gefliest. Die Wände und Decken sind verputzt und gemalt. Die Fenster bestehen aus Metallrahmen mit Drahtglaseinsatz. Die Türen sind Metalltüren. Die Lagerräume besitzen einen Wasseranschluss und wären beheizbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper und die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler.

Das sanierte Eckhaus ist mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, den fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 10, 52 und der Autobuslinie 10A gut angebunden und garantieren eine rasche Erreichbarkeit ins Zentrum oder aber auch zu den Ausfahrtsstraßen der A1 und A2.



Etage: -1
Provisionspflichtig.

Anbieter

KREFINA Immobilien

Angelika ERTLER

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