Rotlicht-Gewerbepaket, 9 Gewerbelokale in den Bezirken 2, 5, 10, 11, 16 und 17.

2.296.000 €

Anlageobjekt
Kauf
743 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
743 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
742,91 m²

Energie

Heizwärmebedarf
97,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
2.296.000,00 €
Betriebskosten
3.285,07 €
Preis/m²
3.090,55 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1953
Beziehbar ab
Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.296.000

1.148.000

3.444.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.148.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

230.000

0

918.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 459.000

0

1.837.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1050 Wien, Margareten

Beschreibung

- 9 Gewerbelokale mit Gasseneingang
- 5 Gewerbe Rotlicht
- 4 Gewerbe anderweitig
- 5 befristete Verträge
- 2 unbefristete Verträge
- 2 Leerstand
- Flächen zwischen ca. 30 m2 und 140 m2
- solide Rendite und zusätzliche Wertentwicklung
- durchwegs interessante Lagen
- Asset Deal oder Share Deal möglich

Die Gesamt-Reparaturrücklagen betragen
mit Stand 31.12.2022 ca. € 1.000.000,-

Eine solide Rendite von ca. 5% und eine zusätzliche
Wertentwicklung ist an diesen Standorten garantiert.
KP gesamt € 2.296.000,-

Die optimale Vermögensveranlagung - wertvoller Geschäftsraum in der Stadt.

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Massivbauweise

Demografie

12%

Anteile
Eigentum

88%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Stefan Zaniat

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