2870 Aspang - Markt, Zinshaus in Zentrumslage

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Aspang. Das Gebäude ist im Stile eines klassischen Altbauobjektes auf zwei Etagen inklusive Rohdachboden errichtet!

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss des bereits parifizierten Gebäudes befindet sich das Top 1 mit ca. 59,41 m² Nutzfläche + einem allgemeinen Kellerraum mit ca. 18,47 m². Ein weiterer ca. 17,87 m² großer Kellerraum der dem Rohdachboden zugeordnet ist, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß der Liegenschaft.

1. OBERGESCHOSS:
Im Obergeschosss des Gebäudes bestehen drei weitere Wohneinheiten die beidseitig dem zentralen Stiegenhaus erschlossen sind. Sämtliche Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.

ROHDACHBODEN:
Der bestehende ca. 80,09 m² große Rohdachboden kann laut Auskunft bei der lokalen Baubehörde durchaus ausgebaut werden, allerdings sind dazu noch sämtliche baurechtlichen und statischen Unterlagen und Befunde einzuholen. Eine aktuelle Bebauungsstudie liegt vor. Diese stellt allerdings einzig eine Grundrisslösung dar, um die Möglichkeiten der Bebauung darzustellen!

EG
Allgemeiner Kellerraum mit ca. 18,47 m² sowe ein Kellerraum mit ca. 17,87 m² dem Rohdachboden zugeordnet.
Wohnung Top 1 mit einer Größe von 59,41 m² - derzeit unbefristet vermietet

1.OG
Wohnung Top 2 mit einer Größe von ca. 28,57 m² - derzeit unbefristet vermietet
Wohnung Top 3 mit einer Größe von ca. 22,85 m² - derzeit unbefristet vermietet
Wohnung Top 4 mit einer Größe von ca. 52,24 m² - derzeit unbefristet vermietet

DG

Ein Rohdachboden in der Größe von ca. 80,09 m² Nutzfläche ist vorhanden und kann nach allen notwendigen bzw. rechtlichen, statischen und baulichen Vorgaben entwickelt und ausgebaut werden.
Eine Planung bzw. Einreichung liegt derzeit nicht vor.

Nettomietertrag nach vorliegender Zinsliste beträgt im Monat € 656,30.-
Nettomietertrag p.a. derzeit € 7.875,60.-
Rendite nach derzeitigem Stand beträgt 2,18%

Es handelt sich hierbei somit um eine Liegenschaft in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Aspang, mit dem Potential der Wohnraumerweiterung durch den bestehenden Rohdachboden.
Dadurch besteht zusätzlich noch die Möglichkeit nachträglich die Rendite anzuheben.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Unterlagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <6.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap