Top Rendite! Wohn und Geschäftshaus !

405.000 €

Wohnsiedlung
Kauf
Wohnsiedlung
Kauf

Ausstattung

Terrassen
1

Flächen

Garten
76,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
76,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.86
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
405.000,00 €
Preis/m²
81.000,00 €
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl.20% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1950
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

405.000

202.500

607.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

202.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

162.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 81.000

0

324.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3130 Herzogenburg

Beschreibung

Rendite Objekt in Zentrumslage !

Stadthaus-Gasthaus-Wohnhaus mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Zentrumslage ist bei diesem Objekt das Besondere. Es würde sich sehr gut ein Aus- oder Umbau eignen - verschiedene Varianten sind möglich.

Diese Objekt besteht aus 2 Mietwohnungen und einem Geschäftslokal
--> eine Wohnung ca. 65 m² mit Terrasse und
zweite Wohnung ca. 120m²,
Geschäftsfläche ca. 110 m² die - Gesamtfläche beträgt ca. 295 m².
Die Wohnungen sind zur Zeit alle befristet vermietet!

Dachbodenausbau von ca. 25 m² noch möglich!

Das Haus wurde 1980 komplett renoviert!
Kunststofffenster wurden 2015 erneuert
Fassade 2015
Dach 2012

Die Liegenschaft ist teilunterkellert,
Heizung :Gasthermen pro Einheit

An der Rückseite der Liegenschaft befindet sich der Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus.

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer, gerne sende wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu!

Anzahl Etagen: 2

nahe Rathausplatz!
Massivbauweise

Demografie

60%

Anteile
Eigentum

40%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Christian Pichler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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