2.300.000 €

Kauf
Wohnsiedlung Wohnsiedlung
1.135 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
396,01 m²
Grund
1.135,00 m²
Garten
969,84 m²
Terrasse
43,32 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.300.000,00 €
Provision
3.00% + 20% USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.300.000

1.150.000

3.450.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

161.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

230.000

0

920.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 460.000

0

1.840.000

Wohnkredit über

Beschreibung

RENDITE - ANLAGE: DOPPELHAUS IN KLOSTERNEUBURG ÖLBERG

Interessantes Anlageobjekt mit der Perspektive auf Rendite, Wertsteigerung und Eigennutzung:

Kleine Reihenhausanlage, bestehend aus zwei Häusern in bester Lage am Klosterneuburg Ölberg.

Die beiden neu errichteten Häuser sind bis 2025 zu einer Brutto-Rendite von 2,75 % an zwei verschiedene Mieter (ohne Rückstand) vermietet. Die beiden Häuser teilen sich eine Einlagezahl, es kann bei Einzelerwerb eine Umwandlung in Wohnungseigentumseinheiten erfolgen.

Haus 1: 223,83 m² Nutzfläche, 21,75 m² Terrassen, ca. 521 m² Garten
Haus 2: 172,18 m² Nutzfläche, 21,57 m² Terrassen, ca. 449 m² Garten

Die Häuser verfügen über jeweils einen Abstellplatz auf dem zum Haus gehörigen Grundstück.

DER CHARME DIESES ANGEBOTS LIEGT IM LUKRIEREN EINER ANSEHNLICHEN RENDITE, DER PARALLEL ERWARTBAREN WERTSTEIGERUNG VON HÄUSERN IM GRÜNEN (ZULETZT RUND 10 % P.A.) - UND DER PERSPEKTIVE DER EIGENNUTZUNG NACH ABLAUF DER MIETVERHÄLTNISSE!

Heizwärmebedarf: 39 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Gemeindecode: 32144
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

Mag. Dr. Anton Legerer

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