4.650.000 €

Kauf
Zinshaus Zinshaus
410 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
1.279,00 m²
Grund
410,00 m²

Kosten

Kaufpreis
4.650.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

4.650.000

2.325.000

6.975.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

465.000

0

1.860.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 930.000

0

3.720.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

U3-Nähe: Zinshaus mit Leerflächen und Befristungen

Zinshaus mit Leerflächen und Befristungen
57% leer/befristet

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der vorigen Jahrhundertwende in ruhiger Lage des 14.Bezirks (Grenze zum 15. Bezirk) in unmittelbarer Nähe zur Meiselstraße.
Die Liegenschaft besteht aus Keller, EG, 3 Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss (bewilligt 1997) - die Bauklasse wurde damals nicht voll ausgeschöpft! Die Einheiten im DG sind leerstehend bzw. befristet vermietet, bei einem Neuausbau des DG könnte mit einer Mehrfläche von ca. 200m² gerechnet werden (unverbindliche Schätzung).

Das Objekt verfügt über eine schön gegliederte Fassade und über einen Personenlift. Das Stiegenhaus weist noch zahlreiche Original-Elemente auf, könnte aber eine kosmetische Auffrischung gebrauchen.
Die öffentliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut: Nach rund 300m Fußweg gelangt man zur U3 Hütteldorfer Straße sowie zur S45 Breitensee.
Über die Hütteldorfer Straße sowie den beliebten Meiselmarkt ist fußläufig überdies auch eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet.

NFL: ca. 1.279m²
Leerflächen: ca. 526m²
Befristungen: ca. 206m² (bis max. 2024)
Ertrag: derzeit ca. 52.997,- p.a. (netto) zuzüglich 526m² Leerflächen

Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft liegt bei € 4.650.000,- (VB).

KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Anbieter

Kuttenberger Immobilien

Andreas Kuttenberger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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