1.160.000 €

Kauf
Zinshaus Zinshaus
920 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
400,00 m²
Grund
920,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.160.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.160.000

580.000

1.740.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

81.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

580.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

116.000

0

464.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 232.000

0

928.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GESAMTES NEUBAUZINSHAUS MIT FREIFLÄCHEN - PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET

Diese parkähnliche Liegenschaft liegt in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Die Wohnungen schauen in den wunderschönen parkähnlichen Garten und sind daher ruhig.

Es gibt Haus A am Anfang und Haus B am Ende des Grundstücks.

Zum Kauf steht das gesamte HAUS A
mit 5 Einheiten inkl. einer Dachterasse von 62 m2
und 5 Parkplätzen.


HAUS A:
Automatisches Einfahrtstor zur Liegenschaft.
Gartenseitige Ausrichtung der Wohnungen mit Loggien und Terrassen.
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen/Lokal.

5 EINHEITEN

EG:TOP 1 - 75m², derzeit Geschäftslokal, seit 1. Juni leer, auch gartenseitige Ausichtung

1.OG: 141m² + 9m² Loggia derzeit Büro (TOP 2), Leerstand,
mittels Bauanzeige wäre hier auch ein Umbau auf zwei Wohnungen zu je 70m² (+Loggia) relativ einfach möglich, sofern man das möchte.

2.OG:
64m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 3) - befristet vermietet
62m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 4) - befristet vermietet

DG: 13m² + 5m², derzeit Wintergarten, Atelier, zuzüglich Terrasse 62m - befristet vermietet

Restaurierter Gewölbekeller: 42m²

5 PKW Stellplätze a 10 m² im großen parkähnlichen Garten, alle gut vermietet, gehören ebenfalls zum Haus.

Gesamtnutzflächen ca. 400m2 (Terrassen mit einem Drittel bewertet)

MONATLICHER NETTOERTRAG BEI VOLLVERMIETUNG 3861,06 (46.332,72 p.a.) lt.Zinsliste 2020
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Josef Huber

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