1.293.000 €

Kauf
Zinshaus Zinshaus
400 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
397,00 m²
Grund
400,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.293.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.293.000

646.500

1.939.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

90.510

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

646.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

517.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 259.000

0

1.034.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Investorenprojekt - NEUBAU in Teesdorf!"

"Wohnungspaket für Investoren"

Im Bezirk Baden, Gemeinde Teesdorf, werden 6 Wohnungen in einem Passivwohnhaus auf Baurechtsgrund errichtet. Die Einreichplanung und die Aufschließungsarbeiten sind schon weitgehend abgeschlossen. Das Angebot umfasst den Ankauf eines neu errichteten Mehrfamilienhauses bestehend aus:

3 Etagen mit
5 zwei Zimmer Wohnungen von 50,00 bis 72,00 m²
1 Dachgeschossappartement mit. Ca. 100m²
14 Parkplätze mit Ersatzkeller inkl. Zufahrtsstraßen und

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 397m² zuzüglich Balkon und Terrassenanteile.

Die Wohnungen können nach Fertigstellung vermietet werden, oder während der Bauphase bereits als Vorsorge- oder Endverbraucherwohnung zum Kauf angeboten werden.

Ausführung:
Passivhausbauweise mit patentierten BASF Polystyrol Hartschaum Elementen (NEOPOR BASF Patent), 15cm Betonkern
Silikat Dünnputzfassade
Geschossdecken und Stiegenhaus aus Beton
Pultdach mit 25 cm Wärmedämmung, Deckung mit beschichtetem Stahlblech
Kunststofffenster für Passivhausausführung
Als Heizung dient eine LUFT - Wasser Wärmepumpe.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls Standard.
Alle auf der Anlage befindlichen Nutzflächen wie Zufahrtsstraßen und PKW Abstellflächen werden in Asphalt, Beton, oder Betonsteinen lt. statischen Erfordernissen Ausgeführt.
Elektro- und Sanitärinstallation
Lift, weitere Details auf Anfrage

Verkehrsanbindung: Anschlussstelle A2 - Traiskirchen bzw. Triester Straße (B17): Anschlussstelle A2 - Baden bzw. Triester Straße (B17)
Nahversorger Billa und Spar. Kindergarten, VS und MS im Ort,
Ausflugsziele: Dumba Park (Hochseilkletterpark), in Tattendorf ,Golf- und Tennisclub Fontana, Fitnesscenter Oeynhausen, diverse Sportanlagen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung.

Baubeginn: 2021

Kaufpreis: € 1.293.000,--
Ausführung schlüsselfertig, exkl. 20 % MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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