Zinshaus im Zentrum von Wiener Neustadt nahe dem Hauptplatz und FH City Campus
2.180.000 €
Zinshaus
Kauf
336 m² Fläche
Zinshaus
Kauf
Kauf
336 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Wohnen
904,47 m²
Grund
336,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
128,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.11
Kosten
Kaufpreis
2.180.000,00 €
Betriebskosten
1.700,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1962
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Bei dem gegenständlichen Gebäude handelt es sich um den Wiederaufbau eines Wohnhauses mit einer Baubewilligung aus dem Jahr 1959 bzw. Benützungsbewilligung aus dem Jahr 1962 (angemessener Mietzins laut Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987 - ein Darlehen wurde am 28.6.1988 vorzeitig gänzlich getilgt ). Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich zwei Geschäftslokale (ca. 100 m² bzw. ca. 112,75 m²). Oberhalb und auf 4 Geschoßen (ca. 904 m²) aufgeteilt, befinden sich 13 Wohnungen. Vom Stiegenhaus aus gelangen Sie zu einem Zugang zum kleinen Innenhof, in welchem sich ein Fahrradabstellplatz und die Müllcontainer befinden. Beide Geschäftslokale, sowie 10 von 13 Wohnungen sind befristet vermietet. Eine Wohnung ist unbefristet vermietet und 2 Wohnungen stehen aktuell leer. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt dezentral mit Gas-Thermen/Gasanlagen bzw. mit Holz-Pelletheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist laut Angabe der EVN möglich. Der aktuelle Stadtentwicklungsfokus von Seiten der Gemeinde soll zukünftig einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aufschwung mit sich bringen, dabei wird auch eine Verkehrsberuhigung der Grazer Straße angestrebt. Jahresnettoertrag: € 61.319,52,- / Jährliche Netto BK: € 20.400,- / Monatliche Netto BK: € 1.700,- EA Wohnen: HWB 128, fGEE 2,11 EA Lokal EG: HWB 244, fGEE 1,68 ACHTUNG: DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN KEINE UNABGESTIMMTEN BESUCHE VOR ORT. Wir bitten um Verständnis, dass im Exposé nicht alle Wohnungen und Geschäftslokale dargestellt werden konnten, aber gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen.
Etage: 4, Anzahl Etagen: 5
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum von Wiener Neustadt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt.
Die öffentliche Erreichbarkeit der Immobilie ist durch Bus und Bahn gegeben.
Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Von dort aus ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Etage: 4, Anzahl Etagen: 5
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum von Wiener Neustadt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt.
Die öffentliche Erreichbarkeit der Immobilie ist durch Bus und Bahn gegeben.
Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Von dort aus ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Demografie
Anbieter
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