Stadthaus als Anlageobjekt

1.120.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
392 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
392 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
771,00 m²
Grund
392,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
117,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.58

Kosten

Kaufpreis
1.120.000,00 €
Preis/m²
1.452,66 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.120.000

560.000

1.680.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

560.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

112.000

0

448.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 224.000

0

896.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5550 Radstadt

Beschreibung

Das imposante Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in der mauerumgürteten Radstädter Altstadt. Das vierstöckige Haus, innerhalb der Stadtmauern gelegen, bietet 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, drei Wohnungen im 2. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² und herrlichem Bergblick im Dachgeschoss.

Das Stadthaus besteht schon seit einigen Jahrhunderten.
Im Bauakt der Stadtgemeinde Radstadt gibt es 1961 den ersten Bescheid über Umbauarbeiten am Gebäude. 1966 wurde hofseitig im EG die Garage sowie im 1. und 2. OG jeweils eine Wohnung zugebaut. 1984 wurde der straßenseitige Bereich des Gebäudes erneuert und aufgestockt. Über eine geschwungene Treppe erreicht man die ebenfalls 1984 bewilligte Wohnung im Dachgeschoss. Fertiggestellt wurde dieser Umbau in 1986.

2017 wurde der ca. 48 m² Geschäftsraum umgebaut bzw. das WC und die Küche wurden eingebaut. Der ca. 140 m² Geschäftsraum wurde 2018 saniert. Die elektrischen Leitungen wurden erneuert, ein Echtholzparkett verlegt und das WC neu verfliest. Beheizt wird das Haus über Fernwärme und Stromheizung. Das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse werden über die Fernwärme mit Wärmeabgabe über die Radiotoren und das Dachgeschoss mittels Strom beheizt.
Der Energieausweis mit den Energiewerten HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58, ist bis 05.06. 2032 gültig und liegt uns vor.

Jährliche netto Betriebskosten betrugen bisher: ca. € 14.122,- Die zwei Geschäftsräume und alle Wohnungen sind vermietet.

Wenn Sie ein Investment mit Potential in Toplage suchen, dann freue ich mich, Ihnen dieses Stadthaus im Herzen Radstadts vorstellen zu dürfen.

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 4

Die Stadt in den Bergen, wie der Pongauer Ferienort gerne genannt wird, ist ebenso vielseitig wie authentisch. Die malerische Lage zwischen hohen Bergen und tiefgrüner Landschaft, die Nähe zu ausgewählten Naturerlebnissen und die Gastfreundschaft der Einheimischen, machen Radstadt so attraktiv.

Der idyllische Ferienort Radstadt im Salzburger Land liegt direkt auf der Sonnenterrasse des Ennstales. Für Skifahrer und Snowboarder ist Radstadt seit jeher als das Eldorado des Wintersports bekannt. In nur 6 Minuten Autofahrt, erreichen Sie das Skigebiet Radstadt-Altenmarkt.
Es gehört mit seinen acht modernen Liftanlagen und 18 Pistenkilometern zu den kleineren Skigebieten in Ski Amadé. Das Schigebiet Zauchensee, Snowspace Flachau sowie das Schigebiet Schladming liegen auch nur wenige Fahrminuten von der Ortschaft entfernt.

Und auch in den Sommermonaten gibt es hier sportliche Abwechslung für jeden Geschmack!
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie den Golfclub Radstadt. Traumhafte Wanderwege liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom Alltag. Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Durch die perfekte Anbindung an die A10 Tauernautobahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Salzburg in nur etwa 45 Minuten.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

41%

Anteile
Eigentum

59%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Hajnalka Kloibhofer

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