Preis auf Anfrage

Kauf
Zinshaus Zinshaus
1.649 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
1.649,00 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Wohnanlage in der Klagenfurter Innenstadt

Die Wohnanlage umfasst 4 Häuser mit insgesamt 30 Wohnungen mit einer jährlichen Gesamtmiete bei einer Vollvermietung von netto € 116.160,-. Auf den Kaufpreis gerechnet erwirtschaftet man einen Ertrag von 4,55%.

Von den 1.649m² sind 1.218m² zur Gänze saniert, 431m² sind noch Altbestand.

In 3 Häusern stehen Dachbodenflächen im Ausmaß von ca. 360m² zum Ausbau bereit.

In der angeführten Mieterliste werden 5 Wohnungen noch als unvermietet geführt, wobei 2 Wohnungen bis 15.06.2020 vermietet werden, in einer Wohnung werden noch Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2 Wohnungen werden zurzeit als Leerstand geführt.

Der Eigentümer hat eine Grundstücksteilung vorgenommen, wobei die Häuser 14 und 18 mit einer eigenen Einlagezahl, die Häuser 16 und 20 werden gemeinsam im Grundbuch verbüchert.

Stellt man einer Quadratmeterberechnung an, so werden die 431m² Altbestand mit € 1.000,- Quadratmeterpreis, die sanierten Wohnungen im Ausmaß von 1.218m² werden mit € 1.739,- auf den Quadratmeter berechnet.
Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich €1.546,-.

Aufgrund der Marktentwicklung im Immobilienbereich ist davon auszugehen, dass diese Liegenschaft in den nächsten Jahren eine Wertsteigerung von ca. 10-15% erwirtschaften wird.

WOHNUNGGRÖSSEN.

8 Wohnungen zwischen 30 m² und 40 m²

2 Wohnung ca. 45 m²

6 Wohnungen mit ca. 52 m²

13 Wohnung zwischen 60 m² und 70 m²

1 Wohnung mit ca. 71 m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Primmo Immobilien und Finanzservice e.U.

Jörg Egger

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