Zum Verkauf gelangt hier ein Bauernhaus aus dem Jahre 1820, welches 1982 mit einem Zubau erweitert wurde.

Ansprechpartner für diese Immobilie ist mein Kollege Herr Thomas Puschner, +436769556619

Diese Immobilie überzeugt durch sehr viel Stauraum, diverse Unterstellmöglichkeiten und einem ländlichen Charme.

Es handelt sich hierbei um zwei Grundstücke, welche auch separat verkauft werden können.

Der vordere Teil misst 701 m². Darauf wurde das erste Haus 1820 errichtet, 1982 wurde im Hof um eine zweite Wohneinheit mit Zentralheizung (Gas-und feste Brennstoffe), sowie Warmwasser-Solarpanele erweitert. 2010 folgte am Zubau ein Vollwärmeschutz.
Beide Wohneinheiten verbindet eine verglaste Veranda.
Für den älteren Teil bestehen keine Grundrisse der Innenwände. Doch findet man zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer, sowie die Möglichkeit einer Wohnküche vor. Bad und WC sind separat.

Der angesprochene Altbau ist natürlich Teil des Kaufpreises, jedoch auf Grund von Alter und Zustand aus der Bewertung genommen. Die Tabelle der Bewertung finden Sie auf unserer Website. Der Altbau ist zum Teil sanierungsbedürftig.

Im moderneren Zubau wurde eine Speisekammer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, Vorzimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer errichtet.

Der Heizraum ist von aussen zugänglich.
Ein Flugdach für bis zu vier Autos grenzt an den offenen Querschuppen mit geräumigem Dachboden.

Das hintere Tor des Querschuppens ist die Trennung zum zweiten Grundstück. Dieses führt in den Garten des Bauernhauses.

Auch hier ist für viel Stauraum und noch mehr Potenzial gesorgt.
Gleich nach dem Schuppen erreicht man die Werkstatt/Garage mit doppeltem Holztor. Danach folgt das unterkellerte Stüberl und das angrenzende Presshaus mit Gewölbekeller.

Weitere Highlights sind die vielen Obstbäume wie z.B. Wachauer Marillen, gr. Marillen, Zwetschken, Dirndln, Pfirsich, div. Apfelsorten und ein Stachelbeerstrauch. Ein Gemüsebeet wurde bereits angelegt.

Die Flächenwidmung beider Grundstücke ist Bauland/Agrar, ohne schriftliche Bebauungspläne, Verbaubarkeit 30-35 %, BK I-II, geschlossene Bauweise.

25 km von der Wiener Stadtgrenze
stündliche Busverbindung nach Wien (Linie 520 zur U1 Station Aderklaaerstraße)
nach Gänserndorf Linien 530, 534, 535
nach Mistelbach Linie 535
nach Wolkersdorf Linie 531

Wir bitten Sie eine eventuelle Finanzierung vor Besichtigung abzuklären. Der ImmoExpress
empfiehlt unsere Partnerfirma FinanzExpress - Ansprechpartner Manuela Kebhart.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20%USt
1,1% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 1

25 km von der Wiener Stadtgrenze
stündliche Busverbindung nach Wien (Linie 520 zur U1 Station Aderklaaerstraße)
nach Gänserndorf Linien 530, 534, 535
nach Mistelbach Linie 535
nach Wolkersdorf Linie 531

Zwei Grundstücke, zwei Verträge

Grundstück 1 mit:
Altem Bauernhaus, Neubau 1982, geräumiger Dachboden, Heizraum mit Abstellraum, Flugdach für bis zu vier Autos, offener Querschuppen mit begehbarem Dachboden.

Heizung zentral mit Gas oder festen Brennstoffen
Warmwasserunterstützung via Solarpanelen

Grundstück 2:
straßenseitig unverbaut, viel Obstbaumbestand, angelegte Beete, Werkstatt/Garage mit großem Holztor, Stüberl und altes Presshaus mit begehbarem Dachboden, Keller und Gewölbekeller

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Bidet