Traumhaftes und Großzügiges 1-2 Familienhaus in Sollenau

488.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
600 m² Fläche
8 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
600 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
192,00 m²
Grund
600,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
488.000,00 €
Preis/m²
2.541,67 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1971

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

488.000

244.000

732.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

195.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

390.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2601 Sollenau

Beschreibung

Dieses großartige 1-2 Familienhaus wurde in einer wunderschönen und ruhigen Lage in Sollenau erbaut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut..

Das Haus ist voll unterkellert und die Räumlichkeiten sind gut angeordnet. Es eignet sich perfekt für eine größere Familie, sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Im Jahr 2001 wurde eine komplette Kernsanierung vorgenommen.

Vorraum, 2 Badezimmer, 3 WC, Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Wintergarten mit Zugang auf eine schöne nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten...

-Die Küche wurde zur Gänze 2016 erneuert.
-Fenster Holz-Alu 3-fach verglast
-Vollwärmeschutz 10cm
-Dach Ton Ziegel
-Alu Brix Zaun

2 Heizungsarten: Luftwärmepumpe sowie Gas/Zentralheizung, 9m² Solar, (teilweise Fußbodenheizung).
Der Garten ist wunderschön angelegt, eine große Garage rundet dieses Angebot ab.

Grundgröße: 600m²
Wohnnutzfläche: 192m²
Keller: 120m²
Haus ursprünglich 1973 erbaut.

Kaufpreis € 488.000.-


Kauf Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1 % v. Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter 0664/1436 999 oder per
Mail: j.nicolussi@immo.express zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.


Anzahl Etagen: 2

Wunderschöne und ruhige Siedlungslage
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Jürgen Nicolussi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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