546.000 €

Kauf
Zweifamil... Zweifamilienhaus
1.463 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
191,00 m²
Nutzen
51,00 m²
Grund
1.463,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
546.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

546.000

273.000

819.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

38.220

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

273.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 109.000

0

437.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie in Maria Gugging

Das Haus wurde 1925 errichtet und 1983 erfolgte eine Generalsanierung der Haustechnik sowie ein Dachausbau.
Es bietet reichlich Raum für 2 Familien oder Wohnen und Arbeiten an einem Platz!
Vor der Einfahrt sind 2 überdachte Autoabstellplätze. Den Eingangsbereich des Hauses erreicht man über eine Auffahrt, wo sich auch eine Garage befindet.
Das Gebäude besteht jetzt aus 2 Wohneinheiten die über einen großen, mit Glas überdachten Atrium- Wintergarten aufgeschlossen sind.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit hat eine Größe von ca. 88 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 2 Schlafzimmer sowie einem Vorraum und ein großes Bad.
Ein Hobbyraum, ein großer Lagerraum und eine Waschküche sind ebenso wie der Aufgang zum Obergeschoss über den überdachten Innenhof erreichbar.

Im Dachgeschoss erreicht man über einen Vorraum eine Küche mit Speis und den großzügigen Wohnraum mit Kachelofen und einer Bücherecke. Ein Büro und 2 Schlafzimmer als auch ein Bad mit WC ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit kleinem Gartenhaus für die Sommerküche! Ein terrassierter Garten bietet einen herrlichen Fernblick.

Ausstattung:
Die Küche im Erdgeschoss ist komplett ausgestattet und es verbleibt eine Teilmöblierung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Komplettküche und diverse Möblierungen.
Das gesamte Haus wird durch einen Gaskessel als auch durch einen Stückholzkessel beheizt.
(Im EG wird mit Radiatoren und im DG durch eine Fußbodenheizung geheizt.)
Die Bodenbeläge sind sowohl Fliesen als auch Melanböden.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Grundstück erstreckt sich von Südost nach Nordwest und ist daher sonnig.

Werte laut Energieausweis: HWB 109; fGEE 2,07

Die Liegenschaft befindet sich im ursprünglich ländlichen Bereich von Maria Gugging, am Ende einer Sackgasse und daher lärmberuhigt. Natur PUR in der nahen Umgebung!

Sie erreichen den Bahnhof Klosterneuburg mit dem Bus in ca. 15 Minuten.

Klosterneuburg bietet eine Vielfalt an Infrastruktur. Von der ärztlichen Versorgung bis hin zu öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gastronomiebetriebe bis hin zu Sport und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Peter Dukes

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