295.000 €

Kauf
Zweifamil... Zweifamilienhaus
818 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Nutzen
185,00 m²
Grund
818,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

295.000

147.500

442.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Haushälfte im Zentrum von Wördern!

Im Ortszentrum von Wördern gelangt ein halber Hausanteil mit Gemeinschaftsgarten zum Verkauf. Die Nähe zum Ortskern mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Kindergarten, etc. macht dieses Objekt vor allem auch für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus punktet diese Immobilie mit ihrer verkehrstechnisch günstigen Anbindung sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr.

Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von 818 m². Das Wohnhaus besteht aus zwei voneinander völlig getrennten Wohneinheiten, die auch über separate Hauseingänge verfügen. Der gesamte Außenbereich/Garten steht im Gemeinschaftseigentum und wird von beiden Anteilseigentümern genutzt.

Der zum Verkauf stehende Hausanteil befindet sich direkt an den Garten angrenzend in Grünruhelage und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 115 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet, laufend saniert und 1995 mit neuen Fenstern (3-fach Isolierglas) und einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei knapp 18 m² große Zimmer, von denen eines direkt an den Garten angrenzt. Der Raum hat Fensteröffnungen nach Süden und Osten und strahlt eine freundliche, warme Atmosphäre aus. Der zweite Raum ist vom zentralen Vorzimmer aus zu begehen, ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen offenen Kamin. Von diesem Zimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer noch ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche. Die Küche hat eine Größe von rund 10 m² und ist mit Einbaugeräten ausgestattet (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle).

Das Obergeschoss hat eine Größe von rund 55 m² und verfügt neben drei Zimmern noch über einen Schrankraum und ein Bad/WC. Die Wandkonstruktionen sind teilweise in Leichtbauweise ausgeführt, wodurch der Grundriss des Obergeschosses relativ leicht den individuellen Bedürfnissen angepasst werden könnte.

Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Terrasse und ein ca. 10 m² großer Wintergarten mit einem gemauerten Grill. Der Garten ist Richtung Süden orientiert. Die gepflegte Rasenfläche, Sträucher, Bäume und Büsche erzeugen eine geschützte Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen und bieten Platz für Hobbygärtner. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Gebäude mit rund 60 m², das als Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Sie können sich bei einem virtuellen Rundgang ein Bild von dieser Liegenschaft machen!
https://tour.ogulo.com/8Sjl (externer Link, bitte in Browser kopieren!)


Ausstattung:
Holzboden, Parkettboden, Fliesenboden, Laminat
Gasheizung, teilw. Fußbodenheizung offener Kamin, gemauerter Grill
Einbauküche (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)
Badewanne/Dusche
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas, Außenjalousien
Garderobenraum
Vollwärmeschutz
Wintergarten, Swimmingpool

Ortskern Wördern

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Gastronomie, Bank, Arzt, Apotheke, … alles fußläufig erreichbar

Klosterneuburg 12 km
Tulln 13 km
Wien Stadtgrenze 18 km

Bushaltestelle (Mittelschule) 100 m
S-Bahn Station (St.Andrä/Wördern) 1 km (Fahrzeit nach Wien 21 Min, nach Tulln 13 Min)
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christoph Kosicek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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