320.000 €

Kauf
Zweifamil... Zweifamilienhaus
112 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
5

Flächen

Wohnen
112,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl

Kosten

Kaufpreis
320.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

320.000

160.000

480.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hollabrun, Vordere Haushälfte mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf

Wohnung mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf

Die Vorderseite eines Hauses, wo ein Lokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss ist, steht zum Verkauf.

Raumaufteilung:
Obergeschoss: ca. 112m2 Wohnfläche 3 Zimmer (einzeln begehbar), 1 Wintergarten, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Zugang zu der Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang. Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert.

Erdgeschoss: Café (lokal) mit ca. 150m2 Nutzfläche. Lokal verfügt über einen Schankbereich, großem Gastraum, sanitären Anlagen, Technikraum und eine geräumige Einzimmerwohnung die über über einen separaten Eingang zugänglich ist. Es befinden sich 5 Parkplätze vor dem Lokal (4x für den Lokal 1x für die Obergeschosswohnung)
Café ist bis 2023 vermietet

Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (B4)
Das Objekt befindet sich in Zentrum von Ziersdorf.
Schulen, Gasthäuser, Supermärkte, Banken, Arzt der Bahnhof und das Konzerthaus Weinviertel befinden sich in wenigen Gehminuten.

Heizwärmebedarf und Heizung:
Obergeschoss: 178,9 kWh/m²a fGEE: 2,25
Erdgeschoss: 279,8 kWh/m²a fGEE: 2,82

Geheizt wird im EG und OG mit Zentralheizung ÖL. Heizkosten für Lokal und Wohnung sind in den Betriebskosten inbegriffen.

Kosten:
Die Betriebskosten verlaufen auf 200€ für das Erdgeschoss und 200€ für das Obergeschoss (Heizkosten Inbegriffen)

Verkaufspreis:
Beträgt 320.000 € (Verhandlungsbasis)
Maklerprovision: 3% +20% USt.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Timotei Glodan 0699 / 184 100 30 oder timotei.glodan@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.



gute Infrastruktur

Wintergarten

Verhandlungsbasis (EUR)
Letzte Modernisierung: 2005
Boden: Parkett

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Timotei Glodan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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