380.000 €

Kauf
Mehrfamil... Mehrfamilienhaus
705 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Nutzen
240,00 m²
Grund
705,00 m²
Garten
210,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
158,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.09

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
1.900,00 €
Provision
3,60 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.000

190.000

570.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Investorenobjekt für Private und Anleger!

Investorenobjekt im Herzen von Urfahr!
Für Anleger, Bauträger als auch für Private ideal geeignet.
Mehrfamilienhaus im Herzen von Urfahr - in Katzbach. Ein Althaus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 252 m² Wohnfläche und
einer Doppelgarage. Eine Gasheizung sowie Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Hier gelangt ein Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten auf zwei Geschoßen exklusiv zum Verkauf. Ursprünglich datiert das
Gebäude aus dem 1900 Jahrhundert. Im Jahr 1978 wurde das Wohnhaus saniert. Eine Kamingruppe wurde errichtet und
die Fenster getauscht. Die Fenster sind teilweise aus Holz-Verbundfenster bzw. Kunststofffenster mit 2-fachIsolierverglasung.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage/Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss
gibt es einen gartenseitigen Ausgang. Zusätzlich gibt es einen extra Garten (gegenüber dem Wohngebäude) mit ca. 210
m² Fläche und ist als Grünland ausgewiesen. Die 44 m² große Doppelgarage wurde 1981 errichtet. Das Obergeschoß
verfügt über einen ca. 12 m² westseitigen Balkon. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und die Wohneinheitenanzahl
beliebig erweiterbar!
HWB von 19.06.2020, 158 KWh/m²a Klasse E, fGEE 3,09; gültig bis 18.06.2030

Anzahl Etagen: 2

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Nordosten von Linz, im Stadtteil Urfahr. Katzbach war ein statistischer Bezirk im Linzer Stadtteil St. Magdalena. Der Stadtteil ist im Westen vorrangig durch Wohngebiete (Dornach, Auhof, Biesenfeld) und den Campus der Johannes Kepler Universität geprägt.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie BILLA und SPAR, Putzerei, Banken, Frisör, Apotheke, Tankstelle, Café, Bäckereien und auch Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar!

Entfernungen:
Autobushaltestelle und Postbus ca. in 30 bis 50 Meter ,
Mühlkreis-Autobahn-Anschluss ca. 4 Km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 1970
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Eva Mittermayr

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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