In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Vils gelangt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 739 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 200 m² und bietet vielfältige Perspektiven – als nachhaltige Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Hochwertige Dielen- und Parkettböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und werden im bestehenden Mietverhältnis übernommen. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen sowie den laufenden Mieteinnahmen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem sonnigen Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen.

Das Gebäude präsentiert sich in einer soliden Bausubstanz und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch kleinere bis mittlere Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den heutigen Ansprüchen anzupassen. Insbesondere Investitionen in energetische Verbesserungen bieten attraktives Potenzial, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und langfristig zukunftsfit zu gestalten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminzug vorhanden, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin- oder Schwedenofen nach den jeweils geltenden technischen und behördlichen Vorgaben zu installieren und so für zusätzliche Wohnatmosphäre zu sorgen.

Eine Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, praktische Keller- und Abstellräume sowie ein Waschraum runden das Angebot sinnvoll ab und erhöhen den alltäglichen Wohnkomfort.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Vils. Die charmante Grenzstadt zwischen Tirol und Bayern verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen bis hin zu Wintersportgebieten – zu einer hohen Lebensqualität ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Füssen, Reutte und das gesamte Außerfern in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, langfristig vermietete Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungen und einer energetischen Optimierung lässt sich die Liegenschaft nachhaltig aufwerten und für die Zukunft bestens positionieren – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die in eine werthaltige Immobilie mit Perspektive investieren möchten.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap