Großes Haus in direkter Neusiedlersee - Nähe, ideal auch als Anlageobjekt zur Vermietung!

279.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
187 m² Fläche
6 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
187 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Balkone
1

Flächen

Wohnen
140,00 m²
Grund
187,00 m²
Terrasse
5,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
171,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.08
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1.992,86 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

139.500

418.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7063 Oggau am Neusiedler See

Beschreibung

Großes traditionell burgenländisches Haus am Neusiedlersee mit vielen Möglichkeiten

Dieses wunderschöne Haus mit ganz viel Flair liegt zentral im Ortszentrum und ist doch nur 5 Minuten vom Neusiedlersee entfernt.
Die absolute Ruhelage und ein nicht einsehbarer Innenhof sowie Um - als auch Ausbaumöglichkeiten machen dieses Schmuckstück wirklich interessant.

2 getrennte Wohneinheiten und mehrere Nebengebäude sowie ein uralter Weinkeller bieten Ihnen viel Platz und diverse Einsatzmöglichkeiten.

Der Zustand des Hauses ist gut – ein Soforteinzug nach geringen Änderungen ist möglich, ebenso eine komplette Umgestaltung!

Der typisch burgenländische Innenhof lädt zum gemütlichen Beisammensitzen ein und bietet genügend Platz für Oleander, Hochbeete, Kräuter und Topfpflanzen.

Raumaufteilung Wohneinheit 1 - Erdgeschoss:

Küche
Zimmer
Speis (Verwendung als Zimmer möglich)
Bad
WC

Weinkeller
diverse Nebengebäude

Raumaufteilung Wohneinheit 2 - Obergeschoss:

Vorraum
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Bad
WC
Balkon

Der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und schafft noch mehr möglichen Wohnraum – ebenso ist die Schaffung einer uneinsehbaren Dachterrasse machbar.

Heizung: moderne Gasetagenheizung

Oggau liegt malerisch in der Hügellandschaft des Neusiedlersees inmitten von Weinbergen zwischen Donnerskirchen und Rust.

Die Gemeinde mit 1741 Einwohnern hat eine hohe Lebens- und Wohnqualität, wo sich die Menschen wohlfühlen.
Zahlreiche Rad – und Wanderwege, das pannonische Klima, der nahe Neusiedlersee, der wunderbare Wein, das unglaubliche Panorama, die Kulinarik und die vielen Kulturangebote machen das Leben in Oggau so besonders.

In 50 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien oder Bratislava, in Eisenstadt ist man in 15 Minuten, an die ungarische Grenze (Fertőrákos) sind es 20 Minuten.

Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, die
Mittelschule (Rust) und das Gymnasium (Eisenstadt) sind mit dem Schulbus erreichbar.

Gerne bin ich für Detailfragen zu dieser besonderen Immobilie und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines für Sie erreichbar!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Katharina Wiser

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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