Mach was draus – großes Familien / Generationenhaus am Neusiedlersee

279.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
187 m² Fläche
6 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
187 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Terrassen
1

Flächen

Grund
187,00 m²
Terrasse
5,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
171,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.08
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Betriebskosten
80,00 €
Preis/m²
1.992,86 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

139.500

418.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7063 Oggau am Neusiedler See

Beschreibung

Mach was draus – großes Familien / Generationenhaus am Neusiedlersee

Dieses schöne Haus in guter Lage - nur wenige Minuten vom Neusiedlersee entfernt - ist etwas in die Jahre gekommen, kann aber mit handwerklichem Geschick aus seinem Dornröschenschlaf geholt werden.

Sie haben hier die Möglichkeit, günstig ein tolles Haus zu erwerben, das Ihnen 2 komplett getrennte Wohneinheiten bietet.
Der idyllische, uneinsehbare Innenhof bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte - mit Kübelpflanzen und Kräutern zaubern Sie einen wunderbar begrünten Rückzugsort zum Entspannen und sicheren Freiraum für Ihre Kinder.

Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss – diese entspricht aktuell dem Stand der 60-er Jahre:

Wohnküche
Schlafzimmer mit schönem, altem Holzboden
Speis (Verwendung als weiteres, kleines Zimmer möglich)
Bad
WC

Wohneinheit 2 befindet sich im Obergeschoss – diese entspricht aktuell dem Stand der 90 – er Jahre:
Zugang über eigene Stiege im Innenhof

Vorraum
Balkon in den Innenhof
Abstellraum
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Bad
WC

Der traditionell burgenländische Innenhof ist von allen Seiten geschützt - das garantiert absolute Privatsphäre.

Ein 200 Jahre alter Weinkeller und diverse Nebengebäude bieten Platz und Stauraum für Hobbies, Handwerk oder die Anlage eines kleinen Gartens.

Der Ausbau des großen Dachgeschosses ist möglich und schafft noch mehr möglichen Wohnraum - ebenso ist die Schaffung einer uneinsehbaren Dachterrasse machbar.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Gasetagenheizung.

Oggau liegt malerisch in der Hügellandschaft des Neusiedlersees inmitten von Weinbergen zwischen Donnerskirchen und Rust.

Vom Haus aus sind es nur ein paar Meter die Straße hinunter zum Neusiedlersee.
Hier finden Sie den Hafen, das ausgezeichnete Restaurant Marias Marina und den Yachtclub Oggau.

Die Gemeinde mit 1741 Einwohnern hat eine hohe Lebens- und Wohnqualität, wo sich die Menschen wohlfühlen.
Zahlreiche Rad - und Wanderwege, das pannonische Klima, der nahe Neusiedlersee, der wunderbare Wein, das unglaubliche Panorama, die Kulinarik und die vielen Kulturangebote machen das Leben in Oggau so besonders.

In 50 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien oder Bratislava, in Eisenstadt ist man in 15 Minuten, an die ungarische Grenze (Fertorakos) sind es 20 Minuten.

Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, die
Mittelschule (Rust) und das Gymnasium (Eisenstadt) sind mit dem Schulbus erreichbar.

Gerne bin ich für alle Detailfragen zu dieser besonderen Immobilie und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines für Sie erreichbar!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Verhandlungsbasis (EUR)

Demografie

71%

Anteile
Eigentum

29%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Katharina Wiser

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.