Dieses großzügige Zweifamilienhaus am Sperberweg 9 in Wolfsberg bietet auf rund 178 m² Wohnfläche viel Platz und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 830 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Doppelcarport und großzügiger befestigter Einfahrt rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Das Obergeschoss wurde bereits 2007 umgebaut, während das Erdgeschoss samt Zubau im Jahr 2020 kernsaniert wurde. 2021 erfolgte zusätzlich der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung.

Zwei Wohnbereiche – flexibel nutzbar

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss mit rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich aufgrund der umfassenden Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl schaffen hier ein attraktives Zuhause mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere rund 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als separater Wohnbereich. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit rund 22,6 m² zur Verfügung, der noch fertiggebaut werden kann.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten.

Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume

Neben den insgesamt rund 178 m² Wohnfläche bietet das Haus einen ca. 82 m² großen Keller, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Eine rund 23 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m². Besonders hervorzuheben ist der rund 370 m² große Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die befestigte Einfahrt umfasst rund 190 m², zusätzlich steht ein großzügiger Doppelcarport mit ca. 45 m² zur Verfügung.

Die gute Lage in Wolfsberg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Das großzügige Grundstück und der Garten sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Freiraum und Wohnqualität.

Die Kombination aus zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen, dem modernisierten Erdgeschoss, dem großen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen.

Eckdaten auf einen Blick

• Zweifamilienhaus in Wolfsberg
• Baujahr ca. 1982
• ca. 178 m² Gesamtwohnfläche
• Erdgeschoss ca. 106 m², Kernsanierung samt Zubau 2020
• Obergeschoss ca. 72 m², Umbau 2007
• zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
• Obergeschoss zuletzt vermietet
• Grundstück ca. 830 m²
• Garten ca. 370 m²
• Terrasse ca. 23 m²
• Balkon ca. 22,6 m²
• Keller ca. 82 m²
• Doppelcarport ca. 45 m²
• großzügige befestigte Einfahrt
• öffentliche Wasserversorgung seit 2021
• Ölheizung, Baujahr ca. 2003

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich im Sperberweg in 9400 Wolfsberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Wolfsberg mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sowie der umliegenden Orte im Lavanttal. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie sportliche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Highlights der Lage:

Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung.

Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsberg und die A2.

Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Lavanttal.
Letzte Modernisierung: 2020
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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