Hochwertiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Villach-Neulandskron

890.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
1.284 m² Fläche
6 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
1.284 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
8
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
220,00 m²
Grund
1.284,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
251,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
4.7

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Betriebskosten
595,21 €
Preis/m²
4.045,45 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1957
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9500 Villach

Beschreibung

Lieber Interessent,

Sie sind momentan auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die es Ihnen ermöglicht Ihren Beruf und Wohnsitz unter ein Dach zu bekommen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Zuvor möchten wir Ihnen die virtuelle Besichtigung dieser Liegenschaft ans Herz legen. Hier bekommen Sie vorab den bestmöglichen Einblick in die räumlichen Gegebenheiten.


Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Fläche. Der vorteilhafte Grundriss ermöglicht es Ihnen jedoch auch, hier Ihr Büro oder Ihre Ordination einzurichten. Bislang wurden die Räumlichkeiten zu wohnlichen Zwecken genutzt und auch so hergerichtet. Weiters befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung samt südlich ausgerichteter Dachterrasse. Den Panoramablick gibt es inklusive.

360 Grad-Rundgang:
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/37ox in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert. So erhielt das Haus im Jahr 2003 neue Fenster und im Jahr 2008 ein neues Dach. Im Jahr 2009 wurde eine Solaranlage auf dem Dach der Doppelgarage/Werkstatt installiert, die heute die Ölzentralheizung bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Über der Garage/Werkstatt befindet sich die erwähnte Terrasse, die im Jahr 2009 hochwertige und witterungsbeständige Terracon-Dielen erhielt.

Der Energieausweis vom 24.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 251 kWh/m²a, fGEE 4,71.

Das Bad im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und hochwertig ausgeführt. Bei der Ausstattung des Bades fiel die Wahl auf beste italienische Fliesen und Feinsteinzeug von der Firma Pitacco und Fadalti. Fast zeitgleich wurde im Jahr 2008 eine hochwertige Einbauküche von Haecker verbaut.

Die Fassade des Hauses erhielt 2015 eine Auffrischung. Der großzügige Gartenbereich des Hauses wurde liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt.

Die gesamte Liegenschaft erscheint gepflegt und durchdacht. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen gut ausgestatteten Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine Sauna nebst Sanitäranlagen und einem Ruheraum.

Interesse geweckt? Dann besuchen Sie vorab virtuell diese interessante Liegenschaft und kommen Sie gerne mit Besichtigungswünschen auf uns zu.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Anzahl Etagen: 2

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im gefragten Geschäftsviertel von Villach.

Die Innenstadt mit sämtlicher Infrastruktur wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es unzählige Möglichkeiten für Sport-und Freizeitaktivitäten.

Der idyllische Faakersee sowie der beliebte Ossiacher See bieten Gelegenheit den Sommer und das wunderbare, südliche Klima der Region so richtig zu genießen. Wintersportler wissen die zahlreichen Skigebiete im näheren Umfeld zu schätzen.

Die Nähe zu den beiden Nachbarländern Italien und Slowenien runden dieses Angebot zusätzlich ab.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2008

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Felix Reimer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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