Keine Altersdiskriminierung bei Krediten für Senioren

Bis zum ersten Mai 2023 sah das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz in § 9 Abs 5 folgendes vor: „Der Kreditgeber darf dem Verbraucher den Kredit nur gewähren, wenn aus der Kreditwürdigkeitsprüfung hervorgeht, dass es wahrscheinlich ist, dass die Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag in der gemäß diesem Vertrag vorgeschriebenen Weise erfüllt werden.“ Das schloss ältere Kreditwerber bei längeren Laufzeiten de facto aus, da die Möglichkeit eines Todesfalls innerhalb der Tilgungszeit automatisch eine negative Kreditwürdigkeit bedeutete.

Dank einer im Ministerrat beschlossenen Novelle dürfen seit Mai 2023 auch ältere Personen Kredite mit langer Laufzeit abschließen. Zuvor war es Banken trotz ausreichender Sicherheiten wie vorhandene Immobilien oder Grundstücke nicht möglich, einen Kredit vergeben, wenn gemäß Sterbetafel anzunehmen war, dass das geliehene Geld nicht mehr zu Lebzeiten des Kreditnehmers rückzahlbar sein würde oder könnte. Das hat sich inzwischen geändert. Das höhere Lebensalter allein darf kein Ausschlussgrund mehr sein.

Nicht mehr das Lebensalter entscheidet nun über die Kreditwürdigkeit, sondern die Sicherheiten und die Wahrscheinlichkeit der Vertragserfüllung. Was bedeutet das? Wenn der Wert der vorhandenen Immobilien den Wert der Kreditsumme übersteigt, gelten die Sicherheiten als ausreichend und der potenzielle Kreditnehmer als kreditwürdig. Durch die Voraussetzung, dass der Kreditnehmer den laufenden Verpflichtungen zu Lebzeiten auch nachkommen kann, verhindert, dass der Liegenschaftswert nicht zum hauptsächlichen Prüfungsgegenstand wird.

Nein. Die Novelle des Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes bedeutet nicht, dass Senioren automatisch eine positive Kreditwürdigkeitsprüfung erhalten. Die Prüfung wurde jedoch um die hier genannten neuen Punkte ergänzt, wodurch ein höheres Alter keinen automatischen Ausschlussgrund mehr darstellt.