Hauskauf: Was der Experte rät
Der Kauf eines Eigenheimes muss gut überlegt sein. Neben den finanziellen Verpflichtungen sind anfänglich einige rechtliche Hürden zu nehmen. Welche Punkte Sie klären sollten, fasst ein Rechtsanwalt hier zusammen.
Der Kauf eines Hauses scheint für Viele zwar unkomplizierter als ein Hausbau, aber auch hier gibt es einiges zu planen und zu bedenken, bevor Sie sich zum Notar aufmachen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Der Wiener Rechtsanwalt und Experte in Sachen Immobilientransaktionen, Dr. Norbert Nowak, hat hier die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
- Steht die geplante Finanzierung?
- Können Förderungen übernommen werden?
- Wann ist der Kaufpreis fällig?
- Sind Kaufpreis und Übergabezeitpunkt klar definiert?
- Ist die Liegenschaft grundbücherlich belastet?
- Ist eine Sicherstellung einer allenfalls finanzierenden Bank nötig?
- Ist der Käufer österreichischer Staatsbürger?
- Wann erfolgt der Übergang der Zahlungen für Betriebskosten und dergleichen?
- Können bestehende Versicherungen gekündigt werden?
- Wie kann die Kaufpreiszahlung unter Einschaltung eines Rechtsanwaltes/Notars treuhändig abgesichert werden?
- Wie erfolgt die grundbücherliche Eintragung des Eigentumsrechtes des Käufers?
- Welche Zusatzkosten für die Abwicklung fallen an (zB für Kaufvertrag, treuhändische Abwicklung, Unterschriftsbeglaubigung) ?
- Welche steuerlichen Kosten sind zu berücksichtigen?
- Welche Ansprüche bestehen bei Einschaltung eines Immobilienmaklers?
Dies ist nur ein Auszug der wichtigsten zu berücksichtigenden Fragen. Vor jeder Kaufentscheidung sollten diese Fragen ausführlich besprochen werden. Jeder Käufer sollte darüber hinaus einen Rechtsberater seiner Wahl mit der Durchführung der gesamten Abwicklung beauftragen, damit im Nachhinein keine unliebsamen Überraschungen aufgrund eines nicht genau ausgearbeiteten Kaufvertrages auf den Käufer zukommen.
Gleiches gilt natürlich auch beim Verkauf einer Immobilie. Auch hier bestehen viele Gefahren und abzuklärende Punkte, damit ein reibungsloser Übergang und vorallem Kaufpreiserhalt garantiert ist.
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