Richtwertmieten in Ö: Die aktuellen Zahlen
Zahlreiche Mietwohnungen in Österreich fallen bei der Neuvermietung in das Richtwertsystem. Hier finden Sie die Entwicklung der mietrechtlichen Richtwerte seit dem Jahr 1994. Und alle Infos zur seit Sommer 2024 geltenden Mietpreisbremse.
Österreich ist Mieterland. Inflation und erhebliche Mietpreiserhöhungen haben zu teils massiven Zusatzbelastungen für Mieterinnen und Mieter in Österreich geführt.
Österreich hat eine Mietpreisbremse
Ende August 2023 konnte sich die Bundesregierung nach jahrelangem Ringen auf einen Mietpreisdeckel einigen, der die Erhöhung der Richtwertmieten, der Kategoriemieten und der Mieten im öffentlichen Wohnbau auf maximal 5 Prozent pro Jahr begrenzt. Damit soll ein Großteil der Mieten nicht mehr als 5 % jährlich ansteigen können, und zwar auch dann, wenn die Inflation über dem Niveau von 5 % liegen sollte. Für die Berechnung von Mieterhöhungen darf laut Gesetz auch nicht mehr die jährliche Inflationshöhe herangezogen werden, sondern der Schnitt aus den letzten drei Jahren. Laut Regierung unterliegen rund 75 % aller Mietverhältnisse in Österreich dieser neuen Regelung.
Was sind Richtwertmieten?
Erstmals 1994 wurden für "mietrechtliche Normwohnungen" per Bundesministerium verpflichtende Richtwerte verordnet. Bei Neuvermietung sind bei den entsprechenden Wohnungen die aktuellen Richtwerte (Angabe erfolgt in Euro pro Quadratmeter) heranzuziehen.
Die aktuellen Richtwerte gelten jeweils für Neuvermietungen ab dem übernächsten Monatsersten nach Verlautbarung des Dezemberindex durch die Statistik Austria. Bei bestehenden Richtwertmietverträgen kann die Wertanpassung unter Einhaltung einer Zwei-Wochen-Frist frühestens ab dem auf das mietrechtliche Wirksamwerden der Zinstermine geltend gemacht werden.
Merkmale einer "mietrechtlichen Normwohnung"
- Die Nutzfläche beläuft sich auf 30 bis 130 Quadratmeter
- Der Zustand der Wohnung ist "brauchbar"
- Die Wohnung verfügt über Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett, Baderaum oder Badenische, Etagenheizung oder gleichwertig.
- Das Gebäude ist in einem ordnungsgemäßen Erhaltungszustand und befindet sich in druchschnittlicher Lage.
Entwicklung der Richtwerte im Überblick
Eigentlich wäre im April 2025 wieder eine prozentuale Erhöhung der Richtwertmieten in Österreich angestanden. Das Parlament beschloss jedoch im März eine Aussetzung der Valorisierung von Kategoriemieten und Richtwertmieten. Die nächste Anpassung soll im Jahr 2026 erfolgen. Hier ein Überblick über die Entwicklung der Richtwerte seit 2010.
| 2010 bis 2012 | 2012 bis 2014 | 2014 bis 2016 | April 2017 | April 2019 | April 2022 | April 2023 | |
| Bgl | 4,47 | 4,70 | 4,92 | 5,09 | 5,30 | 5,61 | 6,09 |
| Ktn | 5,75 | 6,03 | 6,31 | 6,53 | 6,80 | 7,20 | 7,82 |
| NÖ | 5,03 | 5,29 | 5,53 | 5,72 | 5,96 | 6,31 | 6,85 |
| OÖ | 5,31 | 5,58 | 5,84 | 6,05 | 6,29 | 6,66 | 7,23 |
| Sbg | 6,78 | 7,12 | 7,45 | 7,71 | 8,03 | 8,50 | 9,23 |
| Stmk | 6,78 | 7,11 | 7,44 | 7,70 | 8,02 | 8,49 | 9,22 |
| T | 5,99 | 6,29 | 6,58 | 6,81 | 7,09 | 7,50 | 8,15 |
| Vbg | 7,53 | 7,92 | 8,28 | 8,57 | 8,92 | 9,44 | 10,25 |
| W | 4,91 | 5,16 | 5,39 | 5,58 | 5,81 | 6,15 | 6,68 |
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