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Richtwertmieten in Ö: Nächste Erhöhung erst 2022

Zahlreiche Mietwohnungen Österreichs fallen bei der Neuvermietung in das Richtwertsystem. Hier finden Sie die Entwicklung der mietrechtlichen Richtwerte seit dem Jahr 1994 im Überblick. Für 2021 wird die geplante Erhöhung ausgesetzt.

Rund 500.00 Atbau- und Gemeindebau-Wohnungen unterliegen in Österreich der Richtwertmietenklausel. Normalerweise werden die Mieten für diese Wohnungen alle zwei Jahre im April angehoben. Aufgrund der Coronakrise und den damit verbundenen finanziellen Herausforderungen für viele Mieter soll die Anhebung heuer jedoch ausgesetzt werden. Die Valorisierung wurde auf 2022 verschoben. 

Erstmals 1994 wurden für "mietrechtliche Normwohnungen" per Bundesministerium verpflichtende Richtwerte verordnet. Bei Neuvermietung sind bei den entsprechenden Wohnungen die aktuellen Richtwerte (Angabe erfolgt in Euro pro Quadratmeter) heranzuziehen.

Die aktuellen Richtwerte gelten jeweils für Neuvermietungen ab dem übernächsten Monatsersten nach Verlautbarung des Dezemberindex durch die Statistik Austria. Bei bestehenden Richtwertmietverträgen kann die Wertanpassung unter Einhaltung einer Zwei-Wochen-Frist frühestens ab dem auf das mietrechtliche Wirksamwerden der Zinstermine geltend gemacht werden.

Merkmale der "mietrechtlichen Normwohnung"

  • Die Nutzfläche beläuft sich auf 30 bis 130 Quadratmeter
  • Der Zustand der Wohnung ist "brauchbar"
  • Die Wohnung verfügt über Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett, Baderaum oder Badenische, Etagenheizung oder gleichwertig.
  • Das Gebäude ist in einem ordnungsgemäßen Erhaltungszustand und befindet sich in druchschnittlicher Lage.

Entwicklung der Richtwerte im Überblick

  April 2010 bis April 2012 April 2012 bis April 2014 April 2014 bis April 2016 Stand April 2017 Stand April 2019
Burgenland 4,47 4,70 4,92 5,09 5,30
Kärnten 5,75 6,03 6,31 6,53 6,80
Niederösterreich 5,03 5,29 5,53 5,72 5,96
Oberösterreich 5,31 5,58 5,84 6,05 6,29
Salzburg 6,78 7,12 7,45 7,71 8,03
Steiermark 6,78 7,11 7,44 7,70 8,02
Tirol 5,99 6,29 6,58 6,81 7,09
Vorarlberg 7,53 7,92 8,28 8,57 8,92
Wien 4,91 5,16 5,39 5,58 8,92

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Datum: 24.02.2021
Kompetenz: Recht