Was ist ein Ausbauhaus?
Dem geringen Preis dieser Fertighausvariante steht eine hohe Eigenleistung gegenüber. Für ein Ausbauhaus sollten sich nur begabte Handwerker mit guten Beziehungen entscheiden. Es gibt exakte Vorgaben, was beim Ausbauhaus geliefert werden muss und was nicht.
Holzhaus im Bau eingerüstet in ländlicher Umgebung Arbeiter auf dem Dach Stapel von Baumaterialien und abgedeckte Materialien im Vordergrund keine erkennbare Schrift © www.elk.at
Mit handwerklichem Geschick und guten Connections im Freundes- und Bekanntenkreis kommt Ihnen die Fertigstellung eines Ausbauhauses günstiger, als der Kauf einer schlüsselfertigen Variante. Andererseits sollten Sie bedenken, dass die persönliche Übernahme der Ausbauarbeiten viel zusätzliche Arbeit und Organisation bedeuten. Sie müssen passende Handwerker finden und beauftragen. Sie müssen als Bauleute die Bauaufsicht übernehmen. Sämtliche Angebots- und Kostenvergleiche, Kontrollen und Bauabnahmen liegen in Ihrer Verantwortung und: Sie übernehmen das Risiko des gesamten Baugeschehens.
Sind Sie fit für ein Ausbauhaus?
Entscheiden Sie sich nur für ein Ausbauhaus, wenn Sie entsprechendes handwerkliches Geschick mitbringen oder zumindest die Personen mit der entsprechenden Ausbildung und Erfahrung im Freundes- und Familienkreis haben. Obwohl die Leistungen der Fertighausanbieter in jeder Ausbaustufe variieren können, an bestimmte Vorgaben haben sich alle verbindlich zu halten. Was also muss in einem Ausbauhaus, dem Fertighaus der Ausbaustufe 1, bei der Übergabe an den Besitzer erledigt sein? Der Österreichische Fertighausverband definiert den Leistungsumfang für seine Mitglieder klar.
- Handwerker finden und beauftragen
- Bauaufsicht übernehmen
- Kostenvergleich, Kontrollen und Abnahmen organisieren
- Risikoübernahme des gesamten Baugeschehens
Hinweise und Tipps
Planen Sie bereits vor der Entscheidung für ein Ausbauhaus, wer welche Aufgaben wann übernimmt, um kostenintensive Verzögerungen oder gar Stillstände zu vermeiden!
Eigenleistungen im Ausbauhaus
Wichtigster Punkt: Die Finanzierung für den bestellten Leistungsumfang ist von Ihrer Seite sicherzustellen. Und nun zu Ihren Leistungen beim Ausbauhaus: Vor Baubeginn muss die Bauparzelle als Bauland gewidmet und baureif erklärt worden sein. Sämtliche von der Baubehörde verlangte Unterlagen und Gutachten (z. B. Fluchtlinienplan, Bodengutachten usw.) müssen vorliegen. Eine Zufahrtsmöglichkeit zum Haus muss gegeben sein, ein Kanal- oder Senkgrubenanschluss bzw. ein Stromanschluss an das Netz des Elektrizitätsversorgungsunternehmens ist möglich. Der nötige Baustrom und die Anschlüsse für das Bauwasser werden ebenfalls von Ihrer Seite bereitgestellt. Sie müssen dafür sorgen, dass der vereinbarte Aufstellplatz für Montagekräne und Transportfahrzeuge, sowie deren Zufahrtsmöglichkeit sichergestellt sind und nötigenfalls Straßensperren veranlasst wurden. Achten Sie auch darauf, dass sämtliche, für die Hausmontage hinderliche Fernleitungen zeitgerecht umgelegt werden. Den behördlich verlangten Auflagen wird zugestimmt, wenn diese von der Fertighausfirma im vernünftigen finanziellen Rahmen erfüllt werden können. Die Zumutbarkeitsgrenze für Sonderauflagen beträgt für den Kunden 10 Prozent der Gesamtsumme (exkl. Unterbau und Hausanschlusskosten).
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